至于油麻地渡船街那块新拿的地，目前还在做图纸规划。
由于前几栋楼的方案已经定型，新图只需微调套用即可，技术难度极低。
林志超对建筑用料的标准并不苛刻，维持在中等水平足矣。
在他眼里，这些房子撑死再立个二十年，到时候多半也是推倒重来的命，没必要投入太多沉没成本。
看着报表，林志超微微颔首：“看着紧张，实则宽裕得很。”
周福照斟酌片刻，试探着问：“老板，魔都街那四栋唐楼，打算什么时候放盘？”
在他看来，只要把这四栋楼的预售合同签下来，公司的资金池就能彻底稳住，从此高枕无忧。
林志超却没直接接茬，反而转头看向胡兆煦。
“市面上现在有同行在搞期房销售吗？”
胡兆煦摇头否认：“还没这风气。
我认为主要有三点阻碍：一是观念滞后，大家只认现楼分层卖；二是持筹待涨，觉得房价还会升，想等内地买家多起来时再捞一笔；三是缺乏经验，怕操作失误砸了招牌。”
林志超嘴角勾起一抹弧度：“涨不了多高，我都敢标三十港币每平方尺，他们还在犹豫什么。”
胡兆煦补充道：“可能有些公司还想着冲三十五呢。”
林志超不置可否。
那个价位门槛太高，除非地段绝佳、营销犀利、设计出众，否则很难撬动市场。
“那就这么定。”
林志超拍板，“魔都街的物业，八月下旬开启预售。
蓝田雅苑九月正式动工。
各部门抓紧预案。”
“收到，老板。”
此时的长江置业，连林志超在内，满打满算只有二十一名员工。
这已经是精简到极致的人力配置。
仅每月的薪资支出就要逼近五千港元，加上日常运营开销，一年七八万的账单压在身上。
在这庞大的地产版图中，长江置业不过是沧海一粟的小角色。
日子一天天过去。
夜色渐沉，林志超竟破天荒地守住了下班时间。
自打他在商界扎下根脚，深夜应酬、加班便是常态，唯独自从吴文英和林馨儿进家门后，他才勉强挤出每周两晚的档期，陪妻女共进晚餐。
车子缓缓驶入骑楼阴影处。
林志超推门下车，迎面撞见一位熟面孔——房东何世荣。
“何先生，收租来了？”
他主动开口寒暄。
何世荣是何家大房长子，虽名义上是老大，却是个过继子。
当年何东三十岁光景，正室未出子嗣，何东亲弟便将幼子送过来顶替香火，这便是何世荣的身世来历。
后来，何东原配把表妹娶进门做平妻。
这女人仿佛怀胎机器，一口气连生十胎，不是在孕育，就是在孕育的路上。
随着亲生骨肉落地，何世荣彻底沦为边缘人，只能守着祖产收租度日，根本分不到核心家产。
更讽刺的是，这位何世荣还是日后那位d神的亲叔叔。
多年前，何世荣拉着三个亲兄弟炒股，其中就有d神亲爹。
结果 惨败，输得底裤都不剩。
两个弟弟，一个死路一条，一个疯癫终生；d神父亲仓皇逃往安南避祸。
唯独何世荣因有过继之恩，得了何东庇护，捡回一条命。
此刻，何世荣脸上堆满假笑，眼神却在算计：“前脚租客刚走，后脚新人填坑，我来交接。
林总如今飞黄腾达，哪天怕是要嫌弃这地方简陋，搬去豪宅了吧？”
这话听着客气，实则酸意冲天。
谁不知道何世荣巴不得林志超退租，好腾出空位向新租客榨取高额顶手费？
如今半山豪宅区，层层转手的费用动辄五六千起步。
这几年不少房东趁合同到期，恶意逼退老租客，转头就对新客索要天价门槛费。
若是没签长约，房东想赶人，租客只能卷铺盖滚蛋。
林志超这住处，明年下半年转手费恐怕要飙至两万，足够买下半层楼了。
他心头微动，想起前世这一现象。
这一世，随着五百到一千栋高楼拔地而起，供应端大增，那些靠垄断租赁市场敛财的房东，怕是没以前那般嚣张了。
毕竟房子多了，有钱人的选择也就多了。
“何先生言重了。”
林志超笑容温和，滴水不漏，“我挺中意这儿的安静，短则两三载，长则五六年，定不会挪窝。
若真到期，租金随行就市，您尽管开口，千万别拿我和您父亲的合作关系说事，免得折煞我。”
心里却暗自嗤笑：老狐狸。
何世荣表面不动声色，心底却暗骂一句小滑头。
眼下他当然不敢涨租，更不敢赶人。
林志超刚和他父亲敲定了一笔百万级的大单子，足足一百八十万港币！
哪怕两人私交浅薄，也不能得罪这个财神爷，免得回家被老爹训斥不懂事。
“林总既然喜爱，那便安心住。”
何世荣立刻变脸，语气笃定，“租金这块，我绝不涨你一分。”
没办法，谁让人家背后站着何爵士呢？
面子工程，必须做足。
几句无关痛痒的闲扯过后，两人握手作别，各自散去。
何世荣在归途之中，心里暗自嘀咕。
明明自家宅院宽敞，却偏要往外租房，这操作实在令人费解，简直就是吝啬到了极点。
推开家门，吴文英与林馨儿早已等候多时。
母女俩脸上都挂着掩饰不住的笑意，热情地迎了上来。
“我去厨房把菜端出来。”
话音未落，林馨儿已经蹲下身去，麻利地替林志超摆好了拖鞋。
她仰起小脸，嗓音甜腻：“大佬，一楼的租户换人了哦！来了两位大姐姐，长得特别好看，还洋气呢。”
说到这儿，小姑娘顿了顿，眼神里透着好奇：“其中一位跟您年纪相仿，另一位比我稍微大一点。
不过她们说话我完全听不懂。”
林志超嘴角微扬，脱口而出几句日语。
林馨儿眼睛一亮，连忙点头附和：“对对对，就是那种调调！”
他伸手揉了揉妹妹的发顶，笑道：“那是魔都人嘛。
既然人家穿得时髦，兴许懂外语呢？你怎么不用英语打个招呼？”
林馨儿脸颊微红，有些扭捏：“我不太好意思开口……”
林志超无奈地叹了口气，轻拍着她的脑袋说道：“很快就要去学校了，那边上课交流全用英语。
再者说了，在这里，能说流利英语可是身份的象征，意味着高薪厚职。
并不是我崇洋 ，而是现实如此，谁也改变不了这个规则。”
“噢，我记下了。”
林馨儿崇拜地看着哥哥，“大佬你真厉害，魔都话、英语都会说耶！”
看着妹妹满眼星光，林志超心里颇为受用。
索性他又秀了几句日语和德语，逗得林馨儿彻底成了他的忠实粉丝。
事实上，林志超现在的英语水平已臻化境，读写自如，全靠前世积累的天赋；而近期恶补的日德双语，也初见成效。
至于吴语，毕竟前身是江苏人，听个明白毫无压力。
这一世之所以疯狂钻研语言，纯粹是为了经商布局。
这块地盘终究太小，想要做大事业，必须向外扩张。
无论是日本、东南亚，甚至是欧美市场，都是他觊觎的目标。
屋内一片祥和，林志超对这个妈妈和妹妹早已接纳，更是呵护备至。
若是哪天真要远渡重洋，他必会在周建勋那儿留下一份遗嘱，受益人正是这两位亲人。
毕竟这年头的航空安全系数堪忧，凡事得做最坏的打算。
转眼八月下旬，内地富豪携家带口、带着巨额资金涌入这里的浪潮愈发汹涌。
据当地刊物《幸福》估算，已有约五千万美元——折合两亿港币的内陆财富悄然流入。
更有两百多家魔都企业，纷纷转投此地注册。
人们追逐和平与安宁的本能，亘古不变。
长江置业公司内。
林志超站在办公区域，召集全体职员召开大会。
林志超指尖轻叩那份印着“魔都街126号”
字样的楼书，目光扫过会议室里神色各异的下属。
“这次战役，关乎公司现金流命脉。”
他语气平淡，却透着不容置疑的分量，“至于跑马地那个一百三十层的‘南田雅苑’，我还没放在眼里。
手里攥着底牌，心里自然有数。”
他话锋一转，眉头微蹙：“但魔都街这四处唐楼，局势并不乐观。”
“为何？”
有人低声追问。
“市场变了。”
林志超竖起两根手指，“以前是一整栋地卖，现在流行分层切分。
加上周边三家同行也在推期房，存量与增量同时夹击，竞争烈度呈指数级上升。”