林志超淡然点头，嘴角噙着一抹笑意。
他暂时并不打算自建建筑公司。
黄顺身为资深包工头，经验丰富，资源雄厚。
与其另起炉灶，不如借力打力，省去诸多麻烦。
当然，既然要合作，利润空间自然要压缩到极致。
要知道，眼下敢承接十栋以上唐楼项目的地产商，整个港岛也找不出几家。
长江置业凭借这两块地，地位稳固，堪称行业龙头。
至于那些疯狂盖楼收租的同行，林志超并不看好。
虽然市面上在建的住宅不少，但大多数业主和开发商只盯着高昂的租金回报。
他们忽视了资金周转率的重要性，缺乏“货如轮转”
的商业思维。
正因如此，这些盲目扩张的项目，注定无法长久发展。
黄顺眼底闪过一丝决断，终是松了口：“这活儿我接了。
林老板，往后还得仰仗您多照应，咱俩都合作过两回，知根知底的。”
林志超顺势点头，言辞间尽是肯定：“那自然。
黄叔在圈里资历老，手下带的那帮工人全是熟手，用着放心。”
话虽这么说，心里却另盘算着。
眼前先把人稳住，至于后续那两个大项目，未必全塞给黄家。
最终怎么分配，还得看哪边能让长江置业的利益最大化。
合同落笔盖章后，魔都街126号的工地预计七月中旬就能动土。
销售那边倒不急，账上流动资金充裕，够转悠一阵子。
黄前脚刚走，后脚他儿子黄祖棠便推门进了长江置业的大门。
此时的黄祖棠，刚挂牌成立了自己的“黄祖棠建筑师事务所”
，算是从父亲的手下 门户。
能有这份底气，多半是沾了与长江置业合作的光。
“林生，‘蓝田雅苑’的整体规划图搞定了，特意送过来给您过目。”
黄祖棠将一叠手绘图纸摊开在办公桌面上。
林志超嘴角微扬，调侃道：“黄大设计师动作真快，我又没催命似的逼你，跑马地那块地又不急。”
目光扫过对方眼底那圈浓重的青黑，显然又是熬了几个通宵赶工的结果。
“根本睡不着！”
黄祖棠眼中闪烁着兴奋的光芒，“跟着林先生做事，干货太多，脑子一直转个不停，亢奋得很。”
林志超大笑出声，摆摆手道：“别乱叫，你是师傅我是徒弟，这帽子扣得我头晕。”
黄祖棠正色道：“古人云三人行必有我师，这话不假。
林先生提出的‘私人屋邨’概念，简直是开了住宅设计的先河，让我们这些搞建筑的大开眼界。
您对港岛地产界的贡献，实在太大。”
林志超只是淡然一笑。
在他看来，这些都是常规操作，但在旁人眼里，简直被奉若神明。
此前那块四万平方尺的跑马地地块，按传统思路能盖二十六幢唐楼。
寻常建筑师设计，多半是把楼宇排列得整整齐齐。
但他偏不按常理出牌。
他要做的，是后世内地常见的封闭式小区模式——也就是当地人俗称的“屋邨”
根据地积比规定，只要总楼面面积达标，其余布局由设计师自由发挥。
于是，他将二十六幢楼宇呈环状紧密簇拥，楼宇间留有适当缝隙，外围则拉起铁栅栏形成一道屏障。
中间腾出的空地，全部用来打造花园、凉亭及休闲设施。
这种设计彻底切断了外部人员的随意进入通道。
其优势显而易见：安全、私密、环境优雅。
考虑到大部分买家都是从内地逃难而来，对财产安全有着极高的敏感度，这样的社区极具吸引力。
一旦口碑立住，即便单价突破每平方尺三十港币，也能卖得出去。
黄祖棠接了这个屋邨设计的活儿，对他而言不仅是技艺上的打磨，更是给自家庄子打广告的好机会。
唐楼的设计框架大同小异，只要逻辑通顺，一两周就能把图稿交上去。
“大体没问题了。”
黄祖棠翻看着图纸，手指在纸面上轻轻划过，“我再仔细过一遍细节，确认无误后通知你。”
“行。”
项目启动至今整整一个月，终于到了定稿的关键节点。
若无意外，九月或十月就能破土动工。
至于怎么卖，林志超心里早有盘算。
一百三十套期房摆在那儿，光靠口说无凭。
他打算搞出个像模像样的售楼处，再弄几间样板房出来。
没点真东西摆在眼前，谁敢掏钱？他总得让人看到希望，才能确保房源售罄。
东亚银行，总经理办公室内。
林志超坐在对面，将一份沉甸甸的地契推了过去。
这是渡船街旧煤气厂的地皮权属证明，他的目的很明确——贷款。
作为地产圈里的保守派，林志超从不玩火。
后世那些疯狂加杠杆的同行，拿地时只付三成，剩下七成全靠银行垫资。
而长江置业虽然信誉良好，但也只是拿到地后抵押六成，实际到手往往只有五成多一点。
目前，他们在东亚银行的授信额度是八十五万港币。
这笔资金足以让银行高层侧目，外界传闻纷纷，有人说是简东浦看在同乡情分上力捧，也有人说是看重公司潜力。
其实这不过是双向奔赴。
长江置业如今名声在外，值得下注。
若没有山林道那一炮而红的战绩，没人会把一个刚起步的同乡放在眼里。
“简老，这块地我们花了五十五万拿下。”
林志超语气平静，将地契连同购地合同一并递过去，“现在想申请三十万的流动资金。”
简东浦接过材料，目光扫过上面的数字，眼中闪过一丝讶异。
这小子哪来这么多现金流转？
“前阵子那七十万的贷款，你又拿去拿地了？”
简东浦试探着问了一句。
林志超笑了笑，摇了摇头：“哪能呢。
何东爵士那边，我们可是实打实给了五十万的利润分红。
剩下的二十万还在公司账上趴着呢，专门用来启动新地块的建设。”
简东浦心里顿时明了。
他看过那份与何东置业的合同，白纸黑字写得清清楚楚，骗不了人。
既然对方能把分红按时送出，说明手里确实有闲钱。
不再多问，简东浦对林志超的行事风格已经有所了解。
这人身上带着太多传奇色彩，有人说他是捡漏王，也有人说他是军阀遗脉，但无论真假，人家确实有本事。
“工业用地？”
简东浦眉头微挑，似乎有些不解，“你们打算建工厂？”
林志超身体微微前倾，眼神中透着一股自信的光芒。
他要做的，就是让对方看到背后的巨大价值，从而顺利放款。
“不，我特意去田地厅查过。”
他顿了顿，抛出一个重磅消息，“这块地是可以转性为住宅用地的。
只需要补缴三十万的地价差额。”
“这样一来，我们的总成本控制在八十五万。
而同地段、同等规模的住宅用地，市场价至少在百万左右。”
林志超伸出两根手指，比划了一下：
“这一进一出，我们至少省下了二十万的纯利。”
简东浦眼底闪过讶异，随即竖起大拇指。
“高，实在是高。”
他啧啧称奇，言语间满是赞许：“没成想你对这块市场摸得这么透。
你的算盘打得精啊，先贷笔款把地价补齐，等跑马地‘蓝田雅苑’那边开盘回血，再腾出手来啃渡船街那块硬骨头？”
林志超点头如捣蒜，语气笃定：“正是此意。
先把土地性质变更的手续办妥，前期筹备工作同步铺开，明年初正式动工也不迟。”
简东浦眉头微蹙，抛出一个尖锐的问题：“你就没顾虑过购买力的短板？毕竟三万港币一套的住宅，在这个价位段，目标客群真的够多吗？”
这话听着像是质疑，实则是个引子。
毕竟在这港岛，手握巨资的富豪并非绝迹，只是稀缺。
林志超早已胸有成竹，侃侃而谈：“放心，上千套库存不出半月就能清空。
内地资金正在源源不断地涌入，这股势头挡都挡不住。
反观现在那些置业公司，脑子还僵在旧时代的出租模式里，觉得收租才稳妥。
他们不懂，对于开发商而言，资金流转的速度才是生命线，货如轮转才能滚出雪球效应。”
简东浦心头暗叹：这年轻人骨子里就是吃地产饭的料，眼光毒辣，逻辑严密。
既然话说到这份上，剩下的便是走流程。
简东浦不再犹豫，当场拍板放款。
双方早有默契，这笔贷款额度将锁定为资产估值的六成。