他习惯性地开始专业分析，“这里的房子，属于危房了。”
“但它是什刹海历史文化保护区的一部分。”陈南回想起上一世关于这边的改造，缓缓开口，“虽然现在还没正式公布，但快了。而且你看这里......”他的手指划过地图上几条模糊的虚线，继续说：“这些胡同，看起来破败，但骨架都在。而且，这些是清朝留下的老宅子，梁柱用的都是好木头，只是被后来搭的棚子给遮住了。”
张伟的眼睛先是猛地亮了一下，那是建筑系学生看到潜在珍宝时的眼神，但随即又暗了下去，他重重叹了口气，语气满是现实的考量，“那修复的成本呢？这一片很多都是公房，私人产权不清晰，就算是能买，手续也很麻烦，而且，价格也......”
“没事，不管多少钱，只要能买下来就行。”陈南语气沉稳，“我现在需要你的眼睛，帮我筛出看哪些院子的木结构还完整，哪些有改造潜力，哪些才是真正值得下手的‘真东西’。”
张伟沉默了足足半分钟，目光在看着眼前的人脸上反复打量。陈南这一年的变化太大了，有一种超越年龄的沉稳和对未来的预见性，让他既陌生又莫名信服。
最终，他缓缓的点了点头，“行。”
“不过，我有个条件。”张伟往前倾了倾身，眼神里是建筑生特有的执拗和理想主义，“如果真的找到合适的院子，改造设计必须得由我来。我绝不容许那些把老四合院改成欧式别墅的土大款施工队，糟蹋了老祖宗们留下来的宝贝。”
“放心，我也是这么想的！”陈南会心一笑，眼底掠过一丝只有他自己才懂的算计，“我要的是修复，而不是彻底改造。”要是改得面目全非了，他以后还怎么卖出天价？
接着，两人租了两辆二八大杠，他们沿着西单北大街向北，车轮碾过柏油路的裂纹，拐进了那些像毛细血管一样盘绕在老城深处的窄小胡同。
灰色的砖墙斑驳，墙根下堆着蜂窝煤和旧木盆，门墩儿上的石兽被岁月磨得光滑温润，连纹路里都浸着老京市的烟火气。
“等一下。”张伟突然猛地刹住车，车胎在地上蹭出一道浅痕。
陈南也停车，转头看向他，只见他盯着一个不起眼的院门。那门楣上的雕花被厚厚的油漆覆盖，却依然能看出当年的精细轮廓，卷草纹里藏着暗八仙，线条很是流畅。他连忙下车，立刻掏出素描本和钢卷尺，全然不顾周围人的目光，蹲下身开始测量门洞的尺寸，笔尖在纸上沙沙作响，飞快地记录柱础的样式，仿佛在破译一份古老的密码。
“这应该是晚清的，你看这门槛石的磨损程度……”他喃喃自语，完全进入了专业状态。
陈南也下了车，看到旁边的电线杆上贴着的“房屋急售”小广告，字迹潦草地写着联系电话。
一个摇着蒲扇的大爷从隔壁院子走出来，打量着他们，一个拿着钢卷尺，一个在看电线杆上的纸，问：“你们干啥呀？”
“大爷，跟您打听个事。”陈南掏出准备好的“红塔山”，这是上一世一个来自京市的合作伙伴教的，说是当年他们胡同里的硬通货，“这片有谁家想卖房吗？”
大爷接过烟，别在耳后，话匣子打开了，“哟，那这里可真有不少的人想要卖。隔壁家老王的儿子出国了，想卖；东头刘老太家的房子也空了好几年；西面的周家，也迁去了外地......不过，小伙子，你们买这儿干什么？好多人嫌弃这里又破又挤，没厕所，冬天还得生炉子。”大爷好心提醒道。
陈南笑着说：“没事，我这人比较念旧，就喜欢老房子。”
“那你们先上隔壁老王家看看，他是中学的退休教师，他儿子这些年在深市挣了大钱，说是要接他过去享福。他那院子整齐，就是价钱可能高点。”
按照大爷指的方向，两人找到了那个王老师的院子。门脸看着不大，可推开那扇斑驳的木门，竟别有洞天。这是个标准的四合院格局，虽然挤着三户人家，但正房、厢房结构完整。
张伟两眼放光，手指抚过梁柱上的木纹，又蹲下身敲了敲地面上的水泥，一边点头，一边念念有词，“这屋架基本完好，椽子没有严重腐朽......地面上虽然铺了水泥，但敲起来声音是空的，估计下面应该还是老砖。排水是个问题，不过可以改造......”
就在这时，正房里走出一位清瘦的老人，戴着老花镜，手里拿着本书，目光在他们身上扫了一圈，问：“你们是谁？在这做什么？”
陈南上前一步，说明了来意。
老人看了他们良久，叹口气，声音里带着不舍，“这院子是我爷爷手里传下来的，我也舍不得，但儿子那边......唉，你们当真要买？”
“王老师，如果您愿意卖，我们就诚心要。”陈南顿了顿，补充道：“而且我们不会拆改格局，只会按老样子修复，让它恢复成当年的样子。”
王老师那浑浊的眼睛里，亮了一下，“进来坐会儿？”
陈南和张伟对视了一眼，正有这样的想法，这两天他们看了很多四合院，但还从来没有进去瞧过。
阳光透过糊窗纸变得柔和，灰尘在光柱里缓缓旋转。
王老师给他们泡了壶茶，讲起这院子的历史。
这是光绪年间一个六品文官建的，民国时差点被征用，五十年代住了三家人，雕花就是在文革时期被铲掉不少......
张伟听得入神，在本子上写写画画，想将有用的东西，记录在案。
“我打听过了，像我这种私房，现在的市价也就三十多万，你们当真都考虑清楚了？”王老师再一次问道。
“嗯。”陈南顿了一下，继续说道：“价格方面，我们可以按三十六万来谈，这比市面上的价格高了一成，也算是对得起这院子的底子。”