请放心，项目确实还有几栋楼库存，原本计划后期调高价格再推。
既然大家诚意如此足，我去申请一下，看能否提前加推这几栋。”
此言一出，人群骚动。
竟然还要涨价？看来这里的价值还在持续攀升。
有人立刻激动起来，声音洪亮：“胡经理，今天人气这么旺，你赶紧让我们老板把剩下的楼拿出来，别让我们失望，更别得罪广大业主的心。”
在购房者心中，“蓝田雅苑”
有着特殊的地位，一旦错过便再无回头路。
如今得知还有余量，且可能面临溢价，这种紧迫感彻底点燃了大家的购买欲，决心在此刻变得坚不可摧。
“得令，我这就去办！”
林志超听完汇报，眉头微挑，随即抛出一个关键问题：“目前有意向的买家，具体有多少？”
胡兆煦反应极快，立刻接话：“您别说，这房子一断供，反倒激起不少人的购买欲。
售楼处那边粗略统计，有二十来户客户闹着要买，态度相当强硬。”
林志超微微颔首。
一百三十层的体量，在这个市场环境下，算是个微妙的平衡点。
若是两百套以上的大盘，短期内恐怕难以消化，除非是那种即买即住的现房。
核心逻辑很简单——真正的富豪阶层尚未完全抵达 。
正因如此，长江置业在九龙渡船街的庞大项目（共计二十幢），才被刻意压住节奏，留待下半年才正式推向市场。
“这样处理，”
林志超吩咐道，“你去稳住他们的情绪，先做好登记备案。
对外放话，说我们计划加推五十层，让他们留意明后两天的《工商日报》。
我们会预留半天的优先认购窗口。
但话要说明白，这次要是再犹豫，后续房源就彻底没戏了。”
“明白，我这就去落实！”
胡兆煦前脚刚走，林志超嘴角便勾起一抹玩味的笑意。
这种饥饿营销的手段，确实百试百灵。
若非如此施压，那二十多户客户恐怕还在观望，根本不会轻易掏钱下定。
紧接着，他指示手下联系报社，只投放一天的加推广告，绝不拖泥带水。
至于卖不卖得掉？大不了留着下半年再慢慢销，毕竟在目前的行情下，房子本身就不愁销路。
另一边，孙立果火急火燎地冲进张军的办公室，脸上洋溢着压抑不住的兴奋：“老板，天大的好消息！长江置业的楼盘被抢购一空！”
张军闻言，手边的茶杯差点飞出去砸在这小子头上。
好在念及对方是自己一手带出来的心腹，硬生生把怒火憋了回去。
“这也叫好消息？”
张军脸色阴沉。
孙立果察觉到老板情绪不对，连忙解释：“你看啊，他们那边肯定还有大量没抢到房的客户，现在估计正闹翻天呢。
要是这些流单客户转而投向咱们辉信置业，哪怕只消化一小部分，销量也能暴涨一大截。”
张军这才反应过来，原来是这个思路，自己倒是错怪了部下。
他语气缓和下来，问道：“那你有没有跟那些客户透露，我们手头也有房源在售？”
孙立果点头如捣蒜：“安排了两个人蹲守在他们的售楼处，正在往这边引客，估计马上就到。”
张军站起身，眼中闪过一丝精光：“好，让所有人打起十二分精神！既然最大的竞争对手退场，咱们的价格又略占优势，只要再卖出二十套，我就无需再去借贷周转了。”
一时间，辉信置业上下忙碌，气氛紧张而热烈。
然而，时间一分一秒过去，门外依旧冷冷清清。
直到夜幕降临，那两个派出去的人才垂头丧气地回到公司。
“搞什么鬼？人呢？怎么一个都没拉回来？”
孙立果急得跳脚。
张军面色铁青，浑身散发着低气压。
两名职员对视一眼，怯生生地说道：“老板、经理，那些客户根本不来……而且他们说，长江置业已经承诺加推新楼栋，保证能买到蓝田雅苑的房子，没必要跑咱们这儿来凑热闹。”
张军只觉得眼前一黑，险些当场晕厥。
这般恶性循环若不停止，楼市泡沫眼看就要炸裂。
一旦资金链断裂，孙立果那些烂尾楼只能靠借贷维持，后果不堪设想。
想到这儿，孙立果浑身冷汗直冒，双腿发软。
他预感到接下来这几天，自己将陷入极度被动的局面。
次日清晨，各大媒体头条被同一消息霸屏：‘蓝田雅苑’开盘即爆火，八十层高层两日清空；长江置业顺势加推五十层，再掀抢购狂潮。
这类宣传无需砸钱买版面，本身的热度足以成为新闻焦点。
尤其是《工商日报》，作为何家旗下的产业，更是免费提供了最有力的背书。
午后三点，尘埃落定。
‘蓝田雅苑’一百三十层楼宇全部售罄。
这一结果险之又险地避开了辉信置业的截胡。
若是对方先行下手，长江置业这百十层房子恐怕难以如此顺理成章地脱手。
市场购买力在极短时间内被透支殆尽。
除非等待三个月以上的空窗期消化库存，否则短期内难再有如此庞大的接盘能力。
湾仔东生大厦内。
林志超双手递上一张支票，面额八十万元港币。
“何爵士，项目已彻底清盘。”
他神色恭敬，“这是首期款项，顺便向您汇报进展。”
何东接过支票，随手交给身旁的李经理，目光转向林志超，嘴角噙笑：“看来利润相当可观？”
林志超迅速切入正题，条理清晰地报出数据：“本次销售一百三十层，总合同金额四百一十八点三万港元。
扣除各项税费及成本后，实际回笼资金两百零九万一千五百港元。
今日先交付您八十万元，剩余部分年中补五十万，年底前全部结清。”
何东眼中闪过一丝讶异：“照此算法，我的收益远超最初预估的一百八十万？”
“确实如此。”
林志超点头确认，“经核算，该项目含东亚银行贷款利息在内的综合成本约为二百七十万港元。
毛利约一百四十八万港元。
按约定比例分配，您可分得利润八十万元，加上原本投入的一百三十万本金，总计到手两百一十万港元。”
这个数字让何东瞳孔微缩。
两百多万港元，即便以他的财力，也是一笔不小的数目。
啪、啪、啪。
何东轻拍手掌，难掩喜色：“好手段！你这做生意的本事，恐怕连我都得高看三分。”
林志超连忙摆手致谦：“爵士谬赞，不过是运气使然。
您纵横商界多年，经验远胜于我。”
“彼此彼此，不必客套。”
何东爽朗大笑，“此次合作我很满意。”
林志超心中亦是大石落地。
长江置业此番斩获六十余万港元净利，比预期高出十五万以上。
关键一招在于定价策略——他将单价略微上调，坚信‘蓝田雅苑’的市场价值至少在三十五港元上下，最终验证了判断的正确性。
走出东生大厦，林志超长舒一口气。
前后共计一百三十万港元的巨额支出已然交割完毕，仿佛卸下了千斤重担，这笔账算是彻底平了。
蓝田雅苑售罄，长江置业手中仅剩九龙渡船街那块待开发的地皮。
前期筹备工作早已就绪，此刻正是注入资金、破土动工的关键节点。
周一清晨，林志超将管理层悉数召集。
他坐在主位，语气平静却透着不容置疑的权威：“九龙油麻地渡船街的煤气厂旧址项目，即将启动。”
“计划建造二十幢五层唐楼，施工环节分包给两位判头。
工程部负责全程统筹监管。”
他的目光扫过众人，最终落在黄昌宏身上：“黄经理，人手和调度上，能否撑得住？”
工程部是公司的技术核心，也是人员最密集的部门，共计六名骨干。
林志超虽身居高位，却也常在此处钻研业务细节。
黄昌宏胸有成竹地回答：“放心，山林道、魔都街以及跑马地的项目均已步入正轨。
即便同时推进四个工地，包括唐老板那边的厂房建设，我们也能兼顾周全。”
毕竟大型工程的核心在于判头的现场指挥与组织，工程部更多扮演的是监督与辅助的角色，压力并未全压在内部职员身上。
林志超微微一笑：“我这边或许还要建一座工厂，你们没意见吧？”
“自然没问题。”
黄昌宏笃定道，“想接活的判头排着队，人手绰绰有余。”
林志超心里清楚，孙坚虽是心头好，但绝不可能将所有鸡蛋放在一个篮子里。
维持多名可靠合作伙伴的备选方案，才是长久之计。
“行，预计一两个月内就会动手。”
会议接着深入讨论渡船街项目的具体安排。