在这个草莽初开的时代，名声比黄金更重要。
思绪转回，他随口问道：“老唐那边的厂房进展怎样？”
提及唐仲源的名字，黄昌宏神色郑重了几分。
早在十月份，选址工作便在荃湾展开。
如今历时两个半月，从拿地到破土动工，全程都有长江置业工程部的身影介入。
特别是建筑施工环节，直接派出了以孙坚为首的王牌班组，算是给新人的一次实战练兵。
“进度正常。”
黄昌宏汇报，“进场一个月，预计明年四月完工，总工期控制在五个月内。”
在那个年代，一二级厂房建设周期短，五个月确实充裕。
不必赶工，因为后续流程更耗时。
唐仲源需从海外进口精密设备，还要从魔都挖角一批技术骨干。
即便土建提前完工，也得等设备和人员到位。
在那之前，租个临时车间过渡一下也不是不行。
林志超颔首示意，语气平淡却透着笃定：“选址事宜我已着手推进，下月便需动工。
工程部那边，恐怕要辛苦一阵子了。”
黄昌宏闻言心头一震。
他原本以为老板只是搞搞小作坊式的拉链生意，谁料竟是重金购入全自动生产线，还要迅速铺开大型厂址。
这份魄力与眼光，让他对这位年轻上司的敬佩之情油然而生。
“您放心，人手和技术都没问题，工期质量双双保得住。”
“有你这句话，我心里就有底了。”
事实上，在那个年代的地产圈子里，十几二十人的小型团队运作多个项目已是常态。
毕竟那时候大量依赖外聘包工头和建筑师事务所，资本投入相对较轻。
但随着行业向全产业链延伸，建筑工艺日益精进，人力密集型特征愈发明显，公司规模也随之膨胀。
视线转向辉信置业内部。
张军面色凝重地盯着下属孙立果，沉声问道：“消息确凿？长江置业那块跑马地的楼盘，真定在明年元旦开盘？”
孙立果拍着胸脯保证：“千真万确！我亲自去工地蹲点确认过了。”
此前，张军目睹林志超推行期房预售与分层销售模式，瞬间嗅到了其中的商业逻辑——用极少的本金撬动庞大项目，同时实现资金极速回笼，进而投入下一个轮回。
尽管在那次地皮竞投中败北，但张军并未放弃。
他与合伙人另觅一处地块，虽造价高昂，却足以容纳十五幢唐楼。
关键不在于地价高低，而在于能否复制那种分期、分层的销售策略。
只要操作得当，溢价空间巨大，且资金周转率远超传统建房模式。
“动作要快！赶在圣诞节前后几天内，必须将我们那七十五层房源全部清空。”
张军眼中闪过一丝狠厉，“一旦市场购买力被我们吸干，他们那一百三十层的盘子必然滞销。
若是等他们开卖再跟进，主动权就全落到对方手里了。”
孙立果心领神会：“懂了！我这就安排印制楼书和投放广告，务必打个措手不及。
让林某人看看，在这行里能做大项目的不止他一个。”
这番表态正中张军下怀。
自上次竞标失利，他对林志超便积压了不少怨气。
在他看来，林某不过是玩弄金融杠杆的空手套白狼之徒，而非像自己这般真金白银砸下去的实干派。
当然，那次失败也让他在廖宝衫面前丢了面子。
为此，张军不惜斥资八十五万高价拿地，即便利润预估仅有七十万左右，他也看中了资金快速回笼的优势。
“姓林的，别怪我手段毒辣。
商场如战场，兵不厌诈。
若我不抢在你前面出货，等你那一百三十层压过来，死的只能是我。”
张军低声自语，嘴角勾起一抹冷意。
12月25日，圣诞佳节。
晨光熹微，林志超照例驾车驶向公司大楼，神色如常，仿佛昨夜那场暗流涌动的商战与他毫无瓜葛。
车厢后座，林志超指尖翻过泛黄的纸页。
眼角余光捕捉到一行铅字，让他心头猛地一缩。
“旺角新盘，七十五层全层抛售，单价三万港元。”
字迹虽简，信息量却极大。
这分明是有人要在这个节骨眼上，给长江置业来记闷棍。
那个名为张军的老板，脑海中的记忆迅速回溯。
荔枝园的前任东家，如今手里攥着筹码，显然是冲着这块肥肉来的。
坐以待毙绝非上策。
内地资本的大规模南下尚未形成气候，此时港岛本地的购买力终究有限。
若让辉信置业抢先收割一波眼球，元旦期间的销售势头恐怕就要大打折扣。
“是试探，还是宣战？”
他低声自语，眉宇间渐渐凝起一股决断。
无论对方用意何在，反击必须迅捷。
这不仅关乎账面数字，更关乎何东家族的合作信任度，绝不能让人看轻了长江的底蕴。
回到公司，会议室门紧闭。
林志超将那份报纸甩在桌上，目光扫过在座的几位核心高管。
“早报都看了？”
市场总监胡兆煦率先开口，神色凝重：“确实棘手。
辉信这次动作很大，七十五层同时放售，意图明显。
我查过底细，那张军联合几个合伙人，砸下八十五万拿地，看来就是冲着这个项目去的。
但据内部消息，那块地才刚动土，如此仓促开盘，要么是蓄意打压，要么就是对后市盲目自信。”
“不管他是哪种算盘，眼下破局的关键在于我们怎么接招。”
林志超语气沉稳，直击痛点。
空气安静了几秒，众人快速权衡利弊。
黄昌宏打破沉默，拍板道：“既然他们急，我们就比他们更从容。
方案早已就绪，今天联系报社版面，明天直接开盘，抢在时间线上压一头。”
这个提议迅速获得全员附和。
胡兆煦进一步推演：“第一天通常只是预热，真正签约的寥寥无几。
等他们的广告见报，不过是个位数成交。
而我们的重磅宣传一旦跟进，客户自然会被强大的品牌效应和充分准备吸引过来。
这就是时间差带来的红利。”
对比之下，辉信的定价策略显得颇为激进。
一千平方尺的单位，标价三万左右，折合每尺价格极具 力。
反观蓝田雅苑，户型分为九百二十尺与九百八十尺两种规格。
尽管面积略逊，但林志超咬死的底线却是三十至三十五港币每尺。
高价背后，是产品力的绝对支撑。
他不认为自己的定价虚高，因为品质配得上溢价。
“定调不变。”
林志超最终敲定方案，声音不大却不容置疑：
“元旦如期开售。
广告文案立即着手，明日务必见报。”
“别碰常规广告位，我们要的是头版头条。
明天起，三家主流报纸的头版全拿下。”
张军的声音不大，却带着不容置疑的决断。
“档期锁定26到31日，正式开盘节点卡在元旦。”
他顿了顿，目光扫过在座的高管，继续抛出重磅 ：“版面要够大，把‘私人屋邨’的核心卖点、长江置业的信誉背书，还有首创样板房的细节，统统写清楚。”
最后一条规则，更是让在场所有人倒吸一口凉气：“蓝田雅苑开业当天，搞‘抽黄金’活动。
买房即参与抽奖，每层楼一次机会，十五分之一概率赢取五两黄金。”
既然要做局，就得做惊天动地的大事。
他要让长江置业彻底成为地产界的教父级存在。
会议室里死寂了一瞬，随即响起笔尖划过纸张的沙沙声。
高管们脸上神色变幻莫测，震惊之余，更多的是难以言喻的兴奋。
老板这手玩得太大了！
千言万语汇成一句：“高明！”
夜幕降临，辉信置业办公室内灯火通明。
张军与几位核心股东围坐一起，等待最终的数据出炉。
“放宽心，这次卖出75套单位，涉及15幢唐楼，创下了开埠以来的住宅销售纪录。”
张军嘴角上扬，难掩得意之色，“不过你也别太乐观，今年内地不少‘威水佬’涌入，购买力确实强悍。
我敢打包票，三五天内，绝对清盘。”
身旁的好友兼股东笑着接话：“75个单位啊，哪怕只收回一半款项，也有115万港币。
前期投入的血本瞬间回笼，往后每个月还能稳稳进账23万。
以前哪想过房地产能玩出这种花样？”
算盘打得噼啪响。
这块地皮成本85万，加上建筑税费，总支出不超过75万。
这意味着净赚空间高达70万港币。