这不仅是要听讲解，更是默认了这块地皮将由他来操盘开发的前奏。
“没问题，何爵士。
我的方案很明确：由您和我联手成立一家地产开发公司。
地皮折算股份，您占大头，比例是55%；剩下的45%，归我们长江置业。
后续所有的建筑成本、各项税费，全部由我们承担。
您只需要作为股东，坐等年底分红就行。”
林志超语速平稳，条理清晰：“为了表示诚意，我们承诺，从项目启动到结束，保证您的净收益不低于180万港币。
这180万里，包含130万的土地折价款，以及50万的纯利润。
整个周期控制在24个月以内。
此外，合同签好后一个月内，我会先打入50万利润款给您。
等到明年年初楼盘开盘售罄，后续的分红资金就会源源不断到账。”
话音落下，会议室里死一般的寂静。
在场众人倒吸一口凉气。
这个条件太惊人了，难道林志超给出的总价达到了180万？
这个数字，比之前廖宝衫的报价足足高了整整50万！
人群中很快有人反应过来，脸色变得古怪。
廖宝衫立刻开口，语气中带着几分审视：“林生，我看你根本没打算掏真金白银。
你是想利用这块地皮做抵押，从银行贷出一大笔开发贷款吧？”
周围的目光瞬间聚焦在林志超身上，像是在看一个胆大包天的疯子。
面对质疑，林志超并未动怒，而是转头看向何东，态度诚恳：“何爵士，不管怎么算，您今天把地卖出去，到手也就是130万。
但如果跟我合作，两年后您能拿到180万。
多出的50万，可比存在银行吃利息划算多了。”
何东听完，并没有急着表态，只是轻轻拍了拍林志超的肩膀，笑道：“不用解释太多。
我是个实在人，既然能白赚50万，我何必拒绝呢？”
随即，他环视四周，对其他人说道：“多谢各位赏脸来竞价。
今天的拍卖到此为止，大家可以回去了。
跑马地这块地我已经交给了这位年轻人打理，未来还有很多机会，大家不必因为这次没中标就气馁。”
“好的，何爵士。”
“告辞。”
宾客们鱼贯而出，没人再多说什么。
虽然表面客气，但心里都在嘀咕：这地产生意，还能这么玩？
会议结束后，林志超被请进了何东的办公室。
两人闲聊了片刻，话题并未局限于生意本身。
临走时，何东递给他一张名片，其中的分量不言而喻。
至于跑马地那块四万平方英尺的地皮合作细节，双方约定好时间，直接去律师事务所签署正式合约。
这一局，林志超赢得漂亮。
五月下旬，蝉鸣渐起。
长江置业与何东方正式敲定合作，共同组建“东长置业”
股权结构一如当初所言：何家以地皮入股，持股55%；长江置业负责全额出资开发，持股45%。
补充协议中白纸黑字写得清楚：无论盈亏，长江置业需确保何家获得180万港币的收益。
其中130万为地价补偿，50万为保底利润。
签字仪式结束后，何东看着眼前意气风发的年轻人，意味深长地笑了笑：“小兄弟，你这招‘空手套白狼’玩得挺溜。
不过记住，别把蛋给搞砸了，否则赔得底朝天可是要倾家荡产的。”
何东心里跟明镜似的，哪能看不透林志超这盘棋的走向。
但他其实根本不在乎中间过程如何折腾，因为他心里的底价摆在那儿——十三万港币的地价钱，如今两年期限一到，就能稳稳拿到一百八十万。
这笔账算下来，利润翻了近十倍，何东脸上挂着笑，心里乐开了花。
更关键的是，白纸黑字的契约里写得清清楚楚：只要最后到账的一百八十万分文不少，无论林志超在中间怎么翻云覆雨，都与他无关；若是少了，那便是林志超欠债，得拿命来填。
面对这份笃定，林志超笑得自信满满，甚至带着几分调侃：“何爵士尽管放心，要是真砸了锅，我整个人连同这条命，都给您打工抵债。”
何东闻言，爽朗地大笑起来。
他伸手在林志超肩头重重拍了一下，算是给了个定心丸，随后便起身告辞，脚步轻快了不少。
至于新成立的东长置业，何家那边连个眼线都没安插。
甚至在楼盘还没开盘卖出一套房之前，何家的财务团队绝不会多此一举去查账。
这种放权的态度，既是信任，也是一种默契的放任。
办公地点方面，倒是省去了不少麻烦。
东长置业直接租用了长江置业的写字楼，说是两家公司，实则核心团队、办事人员全是原班人马倒腾过来的，换个牌子接着干。
那块位于跑马地的四万平方尺地皮，林志超压根没打算急着动工。
毕竟合同上写明了，三十个月的开发周期宽裕得很，没必要把自己逼得太紧。
会议室里，气氛热烈。
林志超站在台前，目光扫过台下众人，语气坚定：“接下来，各部门人手必须扩充一倍。
咱们现在手里攥着三个项目，忙不过来是正常的。
李经理，招聘方案马上出，动作要快。”
坐在一旁的李高福，此刻兼任办公室经理和老板助理。
虽然每月拿着两百块的薪水，但年底还有双粮奖金，比起去年那是天壤之别。
不过李高福心里清楚，钱只是表象，跟着这位年轻的老板，才有真正的未来。
“明白，老板。
我这就发通知，安排面试流程。”
李高福立刻应承下来，笔尖在记录本上飞快舞动。
林志超并未停歇，手指轻轻敲击桌面，继续部署：“跑马地那块地盘子太大，不用急于一时。
先把油麻地魔都街的项目敲实了，再图下一步。”
台下员工们听得连连点头，看向林志超的眼神里满是崇拜与狂热。
谁能想到，老板竟能玩出“空手套白狼”
的高招，让赫赫有名的何东家族，把烫手的山芋变成了他们的摇钱树。
至于启动资金怎么凑？大家心里都有数，无非是银行信贷加上预售期房这两把斧头。
事实也确实如此。
次日，林志超便踏进了东亚银行总经理简东浦的办公室。
他将合作项目的细节掰开了揉碎了讲了一遍，神色郑重：“简老，这项目前景不可限量，预计能建起一百三十层高的住宅楼。
等到明年入市销售，回笼的资金保守估计超过三百五十万。”
简东浦坐在真皮转椅上，眼神复杂地看着眼前这个年轻人。
震惊之余，更多的是难以置信。
二十岁的年纪，不仅拿下了何家的合作，还搞出如此规模的工程？这简直是神话。
若是林志超知晓对方心中所想，只怕会暗自嘲笑对方少见多怪。
毕竟在后世，这种杠杆玩法不过是房地产行业的常规操作罢了。
“你是一分钱不出？”
简东浦忍不住笑了，摇摇头问道，“而且，你拿什么做抵押？”
“抵押物自然有。”
林志超神色平静，指了指桌上的文件，“就是东长置业名下的那幅地皮，估值一百三十万。
按照六成比例计算，能贷出七十八万。
所以我计划申请七十万的贷款，计划在两年内连本带利还清。”
巨额资金傍身，林志超底气十足。
若非手头宽裕，他根本不敢押注简东浦会放款。
简东浦嘴角微扬，目光深邃：“步子迈得这么快，就不怕根基不稳？万一哪天出事，这大好局面岂非毁于一旦？”
心底暗笑。
只要时局未变，这场豪赌他便立于不败之地。
林志超神色淡然，语气平静：“余资尚足，只是不愿孤注一掷。”
简东浦眼中闪过一丝了然，随即点头应允。
那份坦然极具说服力，年轻人毫无负债者的窘迫与焦虑，这份从容让他深信不疑。
最终，长江置业名下资产悉数抵押。
七十五万港币落袋。
跑马地项目启动在即，资金链彻底打通。
看似庞大的利息支出，实则由东长置业兜底。
只需确保何东家族获利一百八十万港币即可。
至于支付给何家五百万港元的过桥费，期限仅一个月。
初期二十五万港币虽显单薄，但随着工程推进，长江实业现金流迅速回正，缺口自然填补。
港岛媒体争相报道。
长江置业联手何氏豪门，东亚银行倾力支持，四万平方尺土地开发计划震撼商界。
舆论哗然。
无人想到，这家新晋房企竟能玩出“空手套白狼”
的高招。