张师傅猛地一怔，嘴里的轻烟缭绕，渐渐模糊了他的眼。透过薄雾，他看向那个厚实的信封，想起自己那个可爱的孙子，沉默了许久，最终叹了口气，“行，为了我孙子的未来，卖了就卖了吧！”
陈南的嘴角，勾起了一抹不易察觉的笑。
紧接着，就是西厢房的门前。
那里坐着个正在树下乘凉的吴老太太，她是原房主的小女儿，也是这院子里唯一还握着部分“私房”完整产权、并且个人有强烈出售意愿的人。资料上显示，她老伴去年刚过世，儿子在深市发展，正催着她过去帮忙带娃。
这是个很好的突破口。
“吴奶奶。”陈南蹲下在她面前，递上一盒提前准备好的点心，微笑着说：“吴奶奶，我听小王说，您想卖房，然后去跟在深市发展的儿子一起生活？”
吴奶奶警惕地看了他一眼，而后又瞪向小王。
像是在说‘小王，你嘴上就没个把门儿的，怎么什么都往外说。’
小王赶紧赔笑，“吴奶奶，这位陈先生是诚心想买房的，他家里老人也曾住过这胡同，所以想买下来圆老人的梦。”
陈南也不绕弯子，直接从张伟的背包里拿出一个牛皮纸信封，轻轻推到她面前，“吴奶奶，按现在的市价，您这房大概值八万。我出十二万。”
比预想的，整整多出了四万。
这让吴奶奶有些震惊，对她来说，这个价格已经远超预期，算得上是相当优厚了。
“不过，我有两个条件。”陈南语气干脆，没有丝毫拖泥带水，“第一，我要您手里所有的原始房契、证明，以及您知道的关于这个院子其他住户产权的一切情况；第二，我需要您去帮我敲敲边鼓，看看其他几户，有谁家想卖、有谁家想换房、谁家最难缠......只要您能谈成了，我再单独谢您。”
听到还有额外报酬，吴奶奶浑浊的眼睛里瞬间闪过一丝精光。她在这个院子住了五十年，谁家什么底细、谁爱占小便宜、谁还在等着单位分楼房，全都很清楚。
不得不说，这个年轻人，眼光真准，找对人了！
“行。”吴奶奶痛快地点头应下，想着反正自己迟早是要去深市的，早卖晚卖没什么区别，更何况陈南给的价格，已经远超她的预期。
这边的陈南，手里虽然也有中介给的住户资料，但那些信息都太片面，光靠那些，还真不一定能说服所有人。但有了吴奶奶就不一样了，她年轻时当过街道妇女主任，调解过无数家庭矛盾，当“说客”对她来说，简直是手到擒来。
之后，陈南以东四这间西厢房为突破口，正式拉开了他的“收购战役”。
吴奶奶果然没让人失望，隔天下午就拉着陈南，挨个敲开了其他几户的门。
第一个是东厢房的李婶，丈夫早逝，儿子在外地读大学，正愁着凑学费。
吴奶奶一进门就拉着她的手，把陈南的出价和诚意说得天花乱坠，她说：“大妹子，你想想，这院子破成这样，住着也憋屈。这小陈给的价，不仅够你儿子读完大学，还能在三环外买套小两居，以后日子也变得舒坦了。”
李婶看着陈南递过来的厚信封，又想起自己儿子每次打电话时欲言又止的样子，咬了咬牙，便点头，在协议上签了字。
第二个是后院那对等着钱给儿子出国办手续的教师夫妇，陈南用了高于市价的三成现金，买下了他们的单位承租权。
第三个是南厢房的李大爷，至今都没有结婚，以至于无儿无女，脾气古怪，谁来都油盐不进，现在还认准了“金窝银窝不如自己的狗窝。”吴奶奶也没有硬劝，只是跟他聊起了当年的往事，然后等到时机差不多了，她才开口劝道：“老李，你看你这身边也没个人照顾，现在身子是硬朗了，但以后呢？万一在家摔倒了、着火了，咱们这胡同怕是连消防车啊、救护车什么的都进不来，到时候怎么办？还不如就拿着小陈给的钱，买个带电梯的楼房多好。而且离医院还近，以后看病也方便。”
李大爷沉默了半晌，最终叹了口气，“唉，人老了，有时候确实感觉这房子也挺不方便的。”
吴奶奶咧嘴笑道：“诶，这就对了，到时候选个热闹点的地方，也能跟人下下棋、喝喝茶。”
最难缠的是北房的三户，他们都是同一家国营厂的，互相牵扯，还想抱团抬价。陈南没有硬碰，而是通过中介小王的关系，找到了他们厂里一位管后勤的副厂长，给他送礼吃饭。没想到当天，北房那边的态度就松动了。
当最后一户人家在协议上签下名字时，中介小王看着陈南的眼神，已经从最初的惊疑，变成了彻底的敬畏。
夕阳把胡同的影子拉得很长，陈南、张伟和宁瑶三人坐在刚清空的正房廊下，脚下还堆着没来得及清理的旧报纸和碎砖。
张伟率先打破沉默，挠着头问：“陈南，说实话我到现在都没缓过来。你说，咱们放着三环内的新房不买，偏砸钱在这破院子上，图啥啊？”
宁瑶也点了点头，眼神里满是疑惑，“我查过周边的新盘，无论是居住舒适度还是流通性，都比这里好太多。你这么大手笔，我也实在是想不通。”
陈南看着张伟和宁瑶满脸的不解，轻轻叹了口气，他知道，有些话不能说透，但总得给他们一个能信服的理由。
他望着远处胡同里斑驳的砖墙，缓缓开口：“你们觉得，我是在买房子？”
“难道不是吗？”张伟反问道。
“我买的当然不是房子，而是地段、是未来！”陈南转过身，目光变得锐利起来，“京市的核心地段就这么大，东四、西四、什刹海......这些地方的土地，只会越来越稀缺。”
“现在看着破的这些地方，是因为产权乱、密度大。但你们想想，像京市这样的历史名城，核心区的老建筑，要么会被列入保护名录，要么就是会被重新开发。等政策一落地，这些现在没人要的院子，就是不可复制的稀缺资源。”