叶谦辰感觉自己的强迫症又有点犯了：
“这两套四合院的学校划片好像都不怎么样吧？”
柳经理点点头：“学校划片确实弱一点，后帽胡同划片是中华路小学，在这几套四合院里面算是最好。
但是比起人大附小，实验二小这些顶级名校还是差一个档次。”
叶谦辰拍了拍沙发扶手：“你有京城重点小学的排名情况吗？”
“有的，有的。”
不亏是金牌中介，卖四合院的时候，也没忘记带其他资料。
柳经理从包包的夹层里面翻出了一张京城的重点中小学排名以及划片小区清单，双手递给叶谦辰。
内心暗暗窃喜，带了这么久的资料，终于派上用场了。
现在学区房热度，还没有像10多年后那么疯狂，京城房子又还没有限购，正好可以屯一点。
不管是当作投资，还是作为以后的人情往来，，都很合适。
叶谦辰很是满意柳经理的办事能力和预判能力，看了看清单：
“你这准备工作做的很到位！
后帽胡同这套要了。
光彩胡同把房东约出来谈谈，价格差不多就要了。
顺便帮忙联系一下装修公司，带他们过去看看，先出一个效果图。”
前面两个四合院的地理位置好，院子也大，看着就满意。
叶谦辰对着重点小学清单，手指一划拉：
“排名前10的小学，每个学校都找3、5套划片房。
200平方以上的大户型，最好是上学连马路都不用过的那种。
按一个亿的总价去找。
找好了，跟我的法务助理联系。
具体的谈价、过户的事情，你跟她去谈。”
两套四合院加上总价上亿的大户型学区房，这是一个总价超过1.5亿的超级大单。
柳经理瞬间感觉血液迅速向脑部集中，有点眩晕，这幸福来得太突然了。
能不能京城买房安家，全靠这个单子了。
好一会儿才缓了过来，柳经理站起来郑重地鞠躬：
“好的，谢谢叶少。请放心，保证让您满意，我保证服务最好，24小时随时待命。”
叶谦辰找出一张罗小娟的名片，递了过去。
罗小娟不是要投诚吗？
那就给她一个机会，试试她的能力和忠诚度。
柳经理的神情愈发地恭敬起来。
听听！
人家大老板都是怎么说话？
跟我的法务助理联系。
这说明什么？
说明对面这位叶少，不止一个助理。
说不定还有文秘助理、商务助理、行政助理、起居助理，咳咳……
有钱人的快乐，果然是我们想象不到的。
柳经理根据自己的见识，迅速脑补出许多有钱人的名场面。
这一刻仿佛是和大人附体，恭恭敬敬的双手接过名片，反复看过名片、记下名字电话号码。
然后才小心翼翼地将名片放进西装上衣的内兜里面，并且再三按压口袋确认。
接下来的几天，罗小娟开始一阵忙碌。
叶谦辰只管最终去一趟房产交易中心，唰唰唰的一通签字，最后拿到厚厚的一叠房本。
叶谦辰的这一波骚操作，甚至还影响到京城大户型学区房的价格走势。
大户型学区房的大采购，对小户型学区房没什么影响，市场该怎么样还是怎么样。
大户型学区房的在售房源本来就不多，房东大部分又不是太差钱的主儿。
看到同类房源被一扫而空，不少人有了捂房惜售的心理。
拖个一年半载，刚好赶上来房价上涨的热潮，房东们就更加坚定自己捂房惜售的决定了。
算是给了未来要买大户型学区房的狗大户们，划一道小刀子。
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柳经理找来的装修公司名字叫，
有家装饰。
装修公司的动作很快，两天时间就查勘好了两个四合院，做好了效果图。
派出了有家装饰的首席美女设计师过来了解装修风格。
公司首席设计师武榕蓉亲自过来跟这个单子。
一个年约27、8岁的知性少妇，穿着一件不规则的衬衫式蓝灰拼色上衣和白色一步裙，很有设计师的风范。
武榕蓉正襟危坐的跟叶谦辰汇报，四合院的装修构想：
“叶少，后帽胡同三进式的这套四合院，面积比较大，地下室还可以扩建成两层，负二层大约能做800平米，负一层也可以从现在的400增加到1000平米。
光彩胡同这套两进式的四合院，可以增加一个400平方米的地下室。
地下室可以做车库、健身房、酒窖等等。”
四合院不能随意变换地面建筑的外观，更不可能加高高度和层数，只能增加地下面积。
也就是这两年，还让地下室扩建。
再过几年，京城四合院连地下室扩建也不允许了。
前世在新闻报道过，
一种及其夸张的地下扩建方式：
某些沿江别墅的业主，从地下挖隧道通到江底下。
是的，没错，没看到。
打一条大大的隧道通向大江中间的地底下。
在江底搞出一个超大地下室，或者说是江底豪宅。
行走在江上的人们，哪个会想到，
在浩浩大江下面，除了地铁、过江隧道以外，居然还有私人挖出的超大地下室。
叶谦辰对这一块不是很了解：“修建地下室需要报备和审批吧？”
“叶少的这两套四合院都符合审批范围，刚才说的也是都是可以审批下来的面积大小。
我们公司也有代为客户办理相关申请的服务，仅收取一些代办跑腿费。”
武榕蓉说了服务费的价格。
这个跑腿费真不算高，装修公司更多的是想通过一条龙服务，拿下整个单子。
毕竟这个后帽胡同的地下室改造项目造价，至少七位数起步，在加上地面装修，上千万都很正常。
“那行，你们就一起做了吧。”
“叶少，小蓉带了我们公司的经典案例给您参考，顺便也了解一下您希望的装修风格。”
“嗯。”
武榕蓉拿过身边的画册，开始问道：
“叶少，您看先看一下，我们以往的四合院设计图片。
这个是苏州园林风格，这个典型特征是…
这个是亲王府园林图片，富丽堂皇，
小蓉觉得，这两个风格比较大气，比较适合后帽胡同这个大套的四合院。”
武榕蓉一口一个小蓉，姿态摆的很低。