史蒂夫在办公室热情的接待了林祖辉，他知道，林祖辉这次又预测到风险，在暴跌前大量出售零散物业、楼盘。如今的新时代集团和林祖辉本人，拥有庞大的资金能力，可以去抄底地产。
当然，前提是香江不会成为臭港。
这一点，史蒂夫也拿不准，香江的经济、地产会萎靡吗？
不过，现在股市已经在稍微反弹，倒是真的！
而且，一些欧美资企业家在国家的号召下，其实有在大量退出香江，就连‘亚洲1号卫星’都已经被美国政府禁止出售和运输（后来在华信的多方努力下，又解禁了）。
史蒂夫说道：“林先生，我很好奇一个问题！”
林祖辉马上说道：“我知道这个问题，你是想问我是不是预测出这次暴跌？”
史蒂夫点点头！
林祖辉认真的说道：“三月份就有苗头了吧......还有，香江地产和股市在八七股灾后，又暴涨了一波，我觉得也有可能陷入调整。所以，我准确的预测了这次风险！”
史蒂夫顿时佩服起来，林祖辉说得有理有据，但如果当初把这些分析登载报纸上，怕是也没有多少人会相信吧！
良久，史蒂夫才说道：“你的成功，是必然的！我相信，你很快就会在世界上舞台上展现你惊人的大势观。”
林祖辉笑着摇摇头，并说道：“香江的根基还没有打牢，如何敢在世界商业上发展！”
史蒂夫好奇的说道：“你们华商，这些年都在海外买保险，难道你就不担心？”
此时，林祖辉在明面上的海外投资，不到10亿的额度，这和他身份严重不符。像李超人那些，在海外投资都是上百亿，甚至几百亿了。
林祖辉笑着说道：“我小时候生活在那边，我现在觉得，和那个时候一比，内地已经开放了很多。而且我相信，会越来越开放，一步步开放。而不是你们鹰酱政府的那种.....”言外之意，已经是在维护祖国了。
史蒂夫苦笑道：“好吧，我无法反驳你！你这次来是？”
“合作！”
“欢迎之极！”
林祖辉点点头，首先说道：“第一个合作项目，是关于中环‘花园道地王’。我是这样想的，我们出售你们两成股权，然后一同投资这个项目。”
史蒂夫懵逼的说道：“我们是银行，很少投资地产！”
林祖辉笑着解析了这个项目：“这个项目，我想打造成一个银行的核心区域。其中一座大厦，可以命名万国宝通大厦，作为你们香江的总部；另外一座大厦，叫做亚太金融中心......”
史蒂夫听到这个项目解析后，立马激动起来，这可是一个大好事啊！
目前，他们的总部大厦是租赁的，而且面积足够小。而一个银行的总部大厦，反应着银行的实力。就好比汇丰银行要在七十年代后期就开始投资55亿巨资，兴建汇丰大厦，中银大厦也是如此。
冷静下来后，史蒂夫问道：“三成股份行不行，我并不是嫌弃我们的股份少，而是我们打算拉拢一些合伙公司。他们既可以投资这个项目，以后也会入驻这两幢大厦。”
作为美国的大财团，其关系网自然无需质疑，林祖辉就是看中的这一点。他要打造中区的银行核心区，就必须有一大批银行和金融公司入住这里，否则算什么银行核心区。
恰恰，花旗财团就有这个关系网，日资金融公司都是他们的小弟，全世界到处都是他们的小弟。
不过，林祖辉还是说道：“史蒂夫总裁，你刚刚才说，伱们不怎么投资物业的。再说了，两成已经投资很大了，整个项目我预算的是60亿！”
史蒂夫没有强求，花旗银行在意的是大厦的冠名权和整个项目的影响力，有两成也行，再分半成给那些合伙公司也就可以了。
“好，我会尽快和总部申请！林先生请放心，我相信这个项目一点没有问题，很快就可以给你答复！”
林祖辉点点头，前世这个项目在今年就已经动工了，新时代集团今年也能动工的。
接着，林祖辉继续说道：“第二个项目，我想为新时代集团再贷款20亿！”
史蒂夫大吃一惊，说道：“你们不是刚刚才和汇丰达成30亿贷款吗？而且，你们账上原本就有50亿现金流吧！”
林祖辉自信的说道：“80亿资金，是用来发展地产的。而这20亿资金，则是用来发展货柜码头的。而且，史蒂夫总裁，我们的净资产有多丰厚，你应该明白吧！”
史蒂夫犹豫了一下，说道：“可是香江的地产萎靡，你们的资产值也贬值了！”
林祖辉笑着说道：“香江能有条件移民的，能有多少？海外三国，又能接收多少？事实上，移民只是极少数人的选择，大部分市民已经安定下来。所以地产的萎靡是暂时的，我们买得最便宜，何愁资产值不再次暴增呢！还有，你们万国宝通考虑过退出香江吗？”
史蒂夫顿时无言，别看鹰酱政府下调子，但真正的大中型企业还是不会退出香江的。当年好不容易打下的市场，怎么可能因为鹰酱政府几句话，就放弃呢。
“好，20亿贷款没问题！毕竟你本人也拥有众多的资产！”史蒂夫笑着说道。
接着，史蒂夫好奇的问道：“你们投资货柜码头，难道是港府打算招标八号葵涌码头？”
林祖辉顿时有了个想法，马上说道：“是打算收购海陆货柜的主要股权，不知道你们万国宝通能不能提供一些帮助？”
史蒂夫思考了一下，说道：“我愿意提供一些帮助，说服他们！”
林祖辉高兴起来，有万国宝通帮忙，那就把握更大了。
他马上补充道：“其实，我们只需要收购主要股权，并向和美国海陆货柜合作。他们有技术，我们有人脉，大家合作起来，去竞争接下来葵涌招标的码头。”
史蒂夫点点头，林祖辉这话说的没错，他毕竟是本地人，而且在香江影响力不小，确实是双赢的局面。
“好，我会劝说他们的！”
林祖辉没想到今天能有三个收获，心情不错的离开万国宝通。
其实，他和万国宝通合作还有一个想法，那就是以后进军美国投资时，有花旗这个财团引路，将会更好。
证券投资当然不需要公开，低调点。
但一些实业投资，难免还是需要美资财团的引路和合作的。
但他的资金达到一定程度后，一些投资年回报率10%也将要考虑了，所以到时候，真是要全世界撒钱了。和国外的财团、银行都要打好关系，这样更有利于本地的商业活动。
......
夏悫大厦，恒金投资总部。
林祖辉看着电脑上的股票，心情显得不错，从七月份开始，恒生指数开始反弹，目前已经上升至2500点左右。而他本人的30亿资金，早已经全部买入蓝筹股和12月期指，坐等收钱了。
因为没有采取杠杆，自然也不需要考虑什么风险，相信年底赚个十亿不成问题。
过了一会，走进来两个人，一个是恒金投资的总经理李浩，一个是恒金投资旗下的置业投资部负责人赵卫健。
所谓的‘置业投资部’就是林祖辉家族的物业管理部，毕竟这次他个人要抄底大量商铺、写字楼（层为单位）、豪宅等优质物业，再加上原来投资的富丽华酒店、中环广场、万国宝通广场、地利根德阁等。
如此多的物业资产，总不可能让林祖辉本人穿着拖鞋，拎着钥匙去收租吧！
那到底是有品，还是没品呢？
所以，林祖辉就从华人置业，挖了一个高级职员做‘家臣’，替自己组建置业公司——恒金置业，隶属恒金投资的子公司。
赵伟健递上一份资料，并说道：“老板，一切手续和资料都已经整理好了，恒金置业已经进入正轨。”
林祖辉打算等会看，说道：“和新时代集团那边协调好了没有？”
新时代集团拥有强大的渠道能力，不管是购买和出售，在香江都是顶级的；旗下合作的中介众多，本身市场部的人也非常能力大，市场上一旦有什么优质物业，能很快的发现。
赵伟健点点头，说道：“嗯，都协调好了！”
依托新时代集团的渠道，恒金置业只需要直接参与买入，后期再进行管理就行。
“好，最近的交易项目比较多，你多辛勤一点，随时和我沟通！”
“没问题，老板！”
待赵伟健离开后，林祖辉才对李浩说道：“一旦日经指数达到点，就开始筹备套现立场。但是你们要注意一个影响的问题，千万不要造成市场的太大警觉。我可以给你们一个提示，日经指数到年底或明年初，涨至点没有问题。我们有大把的时间，来蚂蚁搬家。”
李浩认真的点点头，老板在日本证券业上，已经获利百亿（除掉支付大量利息）。如今想搬回香江，非得恒金投资出全力不可。好在这些年，外国资本纷纷进入日本证券和地产，资金高达数千亿美金，恒金投资也不算非常惹眼。
恒金投资的日本证券投资，足足用了几十个离岸公司和几百个户头，可以说老板当年就已经预料到获利如此多了。
“好的，我会组织精兵强将完成这次任务！本月倒是触及了点，不过又回调了一点！”
林祖辉直接坚定的说道：“低于点就不套现，高于就缓缓的套现。我估计八月底就可以开始了，我们差不多有四五个月。慢慢来！”
他当然记得暴跌是从明年2月份开始的，所以可以合理的安排撤离时间，这简直是穿越者的王牌实力。
李浩认真的说道：“是，保证完成任务！”
林祖辉还是不放心的说道：“我到时候会去日本督战的，大家不要有太大的压力。”
“嗯”
这次足足可回笼130亿的资金，相当于林祖辉今下年半足足有210亿的可支配资金（贷款65亿）。目前花掉了40多亿而已，主要是30亿的香江证券投资、中环花园道地王（仅出地皮费，其余贷款）、以及大量的优质物业。
恐怖如斯！