不过，眼下流行整幢出售的模式，这就导致了一个悖论：地皮和烂楼的身价被炒得很高，租金也水涨船高，但折算下来的单体售价却显得并不突出。
正因如此，这行的利润空间狭窄，回报率极低，香江的地产行业还停留在野蛮生长的萌芽期。
“地契上登记的占地面积是多少？”
林志超开口问道。
“四千八百平方尺，折合五百三十平米左右。”
对方回答。
林志超脑中飞速运转。
假如将这块地推倒重来，建三栋五层高的唐楼，总共能分出十五层的居住空间。
以目前的占地推算，单层建筑面积可达一千二百平方尺。
若是采用分层售卖策略，凭借大面积和优越时机，每层售价有望突破三万五。
如此一来，总销售额轻松突破五十万港元。
但这有个前提，必须分层卖。
在这个年代，流行的是阔绰的大户型，几乎没人搞袖珍小单元，单套面积普遍在一千平方尺以上。
得益于政策允许分租，大户型并非销售障碍。
这种粗放的发展模式，极大地抬高了购房门槛，比后世更加严峻，只有少数富豪才玩得起房产投资。
加上开发周期长、资金回笼慢，房地产自然无法成为支柱产业。
从宏观角度看，大量平民无房可住，根源便在于此。
因此，只要林志超能打破这一僵局，优化市场环境，他未来出任“香江地产建筑商会”
会长，便是顺理成章之事。
“行，找张老先生聊聊价格吧，我对这套物业挺感兴趣。”
林志超下了决心。
“没问题，我即刻去安排。”
地界儿挑得极准，正合我意做那样板工程。
“张老，再让让步吧，两万二这数字听着有些扎心。”
林志超面色阴沉，心底暗惊。
谁能料到，山林道四十六至四十八号那片四千八百尺的地块，竟标出如此高昂的价码。
放眼整座城市，地价如铁，租金似金，唯独房产单价尚算温和。
对面坐着的是位年逾花甲的金山客，乡音里透着海外游子的沧桑。
许是年纪大了，懒得折腾重建的苦差事，这才急着把手中几处破败产业脱手。
老人家目光精明，仿若潮州商人那般锱铢必较，掰着手指头给林志超盘算起这笔账目。
“小林呐，你花两万二拿下这三栋危房，后续添置十万建筑款，外加杂税，总投入不过三十五万上下。
如今市面租金飞涨，你这买卖稳赚不赔。
若非身子骨不便，我也就自己动工了。”
林志超苦笑一声：“我司主业乃是地产开发，完工之后，自当对外出售变现。”
张老先生眼珠一转，顺势接话：“那更划算！竣工后标价四十五万绝非虚言，短短一年光景便能落袋十万港币利润，这般好事你还嫌少？”
实则按行规，断然无此暴利。
显然是对方拿信息差忽悠外行，毕竟整栋抛售，即便每平方尺二十五元都未必有人接手。
为求省些开支，林志超只得继续扮演哭穷角色：“当下楼市租售不同步，楼宇总价过高，潜在买家寥寥。
您看能否再降些？也好让晚辈心里平衡些。”
“最低二十一万八。
这地段旧楼紧俏得很，你若犹豫，我不愁没下家。”
张老先生抛出 锏，态度强硬。
好歹砍下了两千块差价。
“成交！明日高露云律师事务所见。”
“没问题，律师费自理。”
“理所应当。”
“其实羊毛出在羊身上，那两千块可是我让利给你的。”
“多谢张老关照！”
“哈哈，小子嘴甜，难怪不知不觉就松口了。”
一番唇枪舌剑，林志超虽只省下两千元，心中却颇为自得。
近期他陆续将手中五根金条变现，换回九万二千港元现金。
随即注入长江置业账户，扣除房租开销后，账面余额仅剩二十五万左右。
照此推算，公司资金即将枯竭至三万港元出头。
这点微末之数，恐怕连首期工程款都无法覆盖，显得捉襟见肘。
至于林志超个人，兜里只剩几千港币维持生计。
至于笔架山与狮子山的矿脉线索，他计划等到三四月份再行探取。
“老板，您这手砍价的本事真绝了，硬是从张老手里抠出两千块。”
送走那位老先生，胡兆煦忍不住感叹。
林志超淡然一笑：“以前跑新闻卖报的时候练出来的，对付这种精明的小老头，我有经验。”
胡兆煦听得一愣。
买得起二十多万港币地皮的大佬，起点竟是卖报郎？
他心中惊疑，面上却不敢多言，只陪着笑点头。
有些话，老板乐意说便是恩赐，不该问的绝不能问。
上了黄包车，林志超脑中灵光一闪。
“师傅，去尖沙咀，在那一带绕一圈。”
自打落脚港岛，他大多时间待在港岛，对九龙颇为生疏。
既然要做地产，脚下必须得摸清这里的每一寸土地，每一条街巷，每一处商铺的潜力。
这是行规，也是生存之道。
“好嘞！”
车夫应声拉紧缰绳，脚步轻快了几分。
在这鱼龙混杂的地方，若能搭上一位阔绰主顾，今天的收入便有着落了。
此时的尖沙咀，与后世繁华的海港城截然不同。
这里是九龙仓的腹地，旧式码头与货仓林立。
只要是做航运生意的，就得给怡和集团旗下的九龙仓缴纳高昂费用。
后来因为盘剥过重，连港府都看不下去，引得华商怨声载道。
在众多洋行中，这家英资巨头恐怕是本地商人最痛恨的存在。
车子沿着海岸线前行。
尖沙咀至大角咀之间，密密麻麻全是泊位，供各类船只停靠。
向东望去，可见蓝烟囱轮船公司的庞大货仓，那是太古集团的产业，日后将被新世界财团拿下，改建为地标建筑。
此时的尖东，尚未填海造陆，大片水域 在外。
不远处，黄埔船坞气势恢宏，与港岛鲗鱼涌的太古船坞隔海相望，遥相呼应。
放眼望去，沿岸地皮几乎全被英资把控。
凭借这些优质物业，那些外国资本后来赚取了难以想象的暴利。
在码头与货仓夹缝中的街道上，店铺林立。
这里充斥着麻绳、机械零件以及各式船舶用品，还有专门迎合水手消费的酒吧和餐馆，空气中弥漫着咸湿的海风味与烟火气。
林志超如今总算在港岛站稳脚跟，心情也随之放松。
他靠在车座上，细细打量着周围的景象，颇有些闲情逸致。
在这个时代，有钱人往往背景深厚，不好惹。
谁也不敢轻易招惹一位突然暴富的外来客，安全感倒是有了几分。
望着眼前的风景，林志超的心境已远非初到之时那般动荡不安。
黄包车拐过一处街角，一阵嘈杂声打破了宁静。
只见四五个人围住一名男子，气氛剑拔弩张。
其中一人猛地掏出利器，向对方挥砍而去。
眼看血光之灾就要发生。
那男子身形一闪，竟在极近的距离内夺下凶器，顺势一拧，直接折断了持刀者的手腕。
动作干脆利落，狠辣果决。
这一幕让林志超心头微震。
仿佛看到了曾经那个不甘平庸的自己，或者说，是每个男人心底深处都藏着的武侠梦——以暴制暴，快意恩仇。
“停车！”
车辕剧烈颠簸，脚夫本想加速逃离是非之地，却因林志超的指令硬生生勒住缰绳。
两人双脚刚沾地，巷口那场械斗已进入白热化。
原本占据上风的薛军山虽已放倒两敌，却被剩余两名悍匪死死缠住，攻势稍显凝滞。
“借过！”
一声清啸划破嘈杂。
围观几人闻声停手，目光齐刷刷投向这位衣着考究的青年。
见其气质不凡，众人眼中闪过几分忌惮与探究。
林志超负手而立，神情倨傲，周身散发着不容置疑的气场。
“既然撞见了，便由我来断这桩公案。”
他声音不大，却透着股上位者的威压：“你们各执一词，不妨说说缘由。
我虽不才，愿做这个调和之人。”
没了枪枝在手，林志超心中反倒踏实了几分。
眼前这群亡命之徒，看似凶狠，实则不过是仗着人多势众。
拿刀的那名头目满脸横肉抽搐，手中刀刃微微颤抖。
他指着对面，唾沫横飞：“老板明鉴！这姓薛的欠债不还，还妄图动手伤人，简直无法无天！”