这些醒目标题精准捕捉了当下楼市的疯狂。
香江的普通市民纷纷热议：
一个月涨五百港币？很多吗？连三千港币都掏不起的话，干脆继续租房算了，何必非买房不可？
英国房价折合港币高达一万两千，相比之下香江的房子简直白菜价。
现在不买更待何时？等林先生带动经济起飞，香江房价迟早追上英国。
不过我有房住，这事跟我关系不大。
，搞什么鬼！我正打算买房结婚呢，房价突然疯涨？一个月就贵了五百港币，照这速度到明年底起码七千港币起步......这还怎么买？不行，现在就得下手，哪怕背高额贷款也得买。
再拖下去，存款连个厕所都买不起了。
想不通香江房价为何毫无征兆地暴涨？要说经济年年向好，也该是稳步上涨才对，哪有一月突涨五百港币的道理？按这趋势年底准破五千......幸亏我有房，手里还有优质股票，不然真只能干瞪眼！
媒体的推波助澜不仅没让房价降温，反而刺激更多观望者匆忙入市。
需求激增之下，房价只能继续攀升。
反正不愁卖不出去。
每平米多赚几万，开发商自然乐见其成。
于是某些开发商开始在报纸电视狂打广告，甚至花钱请做专访，预测房价走势和未来区间。
这些因素叠加之下，根本无需林朝文多作宣传，香江房价就自发地节节高涨，让无数人叫苦不迭。
房价再这么涨下去，普通人还怎么安家？这事必须得有个说法！
张珂现在肠子都悔青了——早知如此，去年砸锅卖铁也该把房子买了。
如今的张珂已无心投入工作。
每日都被购房的烦恼所困扰。
家人同样懊悔不已。
后悔当初选择等待一个月，如今房价竟飙升五万。
更糟的是，即便下定决心买房，市场上却鲜有新房出售。
偶尔出现的二手房，全是老旧的筒子楼。
既无绿化，也无电梯，物业管理更是糟糕透顶。
买这样的房子无异于自讨苦吃，除非走投无路。
可眼下，他们恰恰陷入了这样的困境。
究竟该如何抉择？
“不如再等等？只要在工厂熬满十年，就有资格申请青山集团的福利房。
”张珂提议道，“虽然比不上商品房，但至少能解决住房问题。
剩下的钱可以投资置一地产的股票——香江楼市涨势明显，现金只会贬值，股市虽追不上房价，至少能保值增值。”
家人听完陷入沉默。
他们对股票一窍不通，仅从新闻中了解皮毛。
经历了此前的教训，谁也不敢轻易发表意见。
最终父亲叹道：“你自己决定吧。
房子的事先放一放，工作要紧。
最近你总是心不在焉，让领导看到会影响前途。
所以……按你的想法去做。”
“爸，我也是走投无路啊。
”张珂声音发苦，“本想买套四居室，让全家住得宽敞些，不必再挤出租屋。
可现在买房难如登天，即便有机会也充满变数……”
“香江房价暴涨，会不会是青山集团在背后操纵？”有人突然发问。
众人恍然大悟——青山集团的楼盘最难抢购，其他开发商的情况反倒好些。
这个猜测，未必没有道理。
然而可能性很大。
不过也有人不以为然：“未必如此！”
“为何这么说？”
“整个香江，只有青山集团旗下的地产项目品质出众。
其他开发商即便打造高端楼盘，也只是在努力追赶。
因此……正常情况下，我们都会优先选择青山集团的楼盘。
除非预算不足，或者项目位置更靠近工作地点，才会考虑其他开发商。
即便如此，像我这样的人，依然会以青山集团的楼盘为首选。”
这一解释，众人纷纷点头认同。
但此次房价的突然上涨，实在令人费解。
有人提出：“你们注意到没有，那些购入多套甚至几十套房产的，似乎并非香江本地人。
他们要么是印西国的富商，要么是缅甸的大老板。
正是这些人的涌入，导致我们购房时频频受阻，也推动了房价的快速攀升。
你们说，他们是不是察觉到了什么？”
“多半如此！毕竟香江有青山集团坐镇，其工业实力不逊于发达国家。
此外，香江官方已公开宣布，要将这里打造成亚太金融中心！青山集团旗下的金融子公司已在筹建超高层建筑，规划图早已公布。
再加上旅游业也在蓬勃发展……种种迹象表明，香江即将迎来高速发展，成为国际化大都市。
而这里的房价却仅为其他国家的三分之一甚至五分之一。
他们恐怕是看准了投资房产的潜力！”
几位专业人士分析后，迅速得出这一结论。
虽然不够全面，但他们的想法与林朝羽的计划颇为接近——凭借外部购买力推高香江房价，从而攫取巨额利润。
林朝羽的目标远非几亿或十几亿，而是整整一百亿！
要实现这一目标，需要多少楼盘？
若按香江此前每平米两千三至两千五百港币的价格，至少需开发一百个楼盘。
但如今将房价翻倍后，仅需二十至三十个楼盘即可达成。
为何数量锐减？
原因很简单——开发成本固定，房价上涨的部分几乎全是利润，无需额外投入。
因此，二十到三十个楼盘便足够。
然而，推行这一策略时需谨记几个关键点。
其中最不容忽视的，便是民众的不满情绪。
若香江的上班族难以负荷高昂的房价，必然会有人选择消极应对，甚至彻底放弃努力。
经历过前世的林朝羽，对此心知肚明。
因此，他适时通过媒体发声，指出当前香江房价飙升的根源在于供需失衡。
过去供需相对平稳，房价涨幅温和，一年不过上涨一两百港币。
如今却能达到一周内上涨同等幅度。
要缓解这一局面，必须增加市场供应。
但开发商向港督府申请用地需经历繁琐流程，加之香江土地特殊性，地价持续攀升。
这一现象的推手，很大程度上正是林朝羽本人。
兴建一所学校占地五千亩，合情合理；
筹建医院划拨两千亩，无可厚非；
开辟开发区征用两万亩，更是为了提升香江整体竞争力。
然而，免费建设公共设施的前提，是要在其他领域获得补偿。
通常有两种方式：税务减免或土地置换。
短期免税无法满足林朝羽的预期，而港督府若失去青山集团的税收，财政将遭受重创。
于是，土地置换成为唯一选择。
这使得青山集团掌控了香江近三分之一的土地储备，
主要来自置换协议，部分购自私人卖家，还有通过竞拍从开发商手中获得。
香江可供开发的土地因此稀缺，价格随行就市上涨，
进而推高房价——否则开发商将面临亏损。
林朝羽承诺青山集团将加速开发以平衡市场，
但因土地成本上涨，房价仍会适度调整，涨幅将尽可能受限。
随后，青山集团联合多家房企参与土地竞拍。
起拍价虽低，但经过数十轮竞价，
新诞生，专业评估显示楼面价已跃升至一千八百港币。
据此推算，建成后的楼盘至少要定价三千八百港币方能盈利。
否则只会白白亏损。
然而……这也不过是寻常的品质罢了。
倘若打造成高端产品，售价至少要翻三倍以上。
也就是五千四百港币。
当这些消息传开后，整个香江的市民顿时人心惶惶！
地价上涨，房价必定随之攀升。
而一个楼盘的开发通常需要两到三年时间。
如果在这期间价格继续飞涨，难道他们要花五千港币才能买到一套房？
“林总，现在大部分楼盘的价格已经涨到三千港币，我们是不是该开放购买了？”
王荣一直密切关注市场动向。
发现这一情况后，他立刻向林朝羽汇报。
林朝羽却平静地说道：“时机未到！虽然房价涨了六七百港币，但距离我们的目标还有差距。
现在放盘，计划就泡汤了。”
“可眼下很多客户已经在售楼处闹起来了，再这样下去，对我们的品牌形象不利！”
这确实是个难题，林朝羽问：“闹事的都是些什么人？是我们自己的员工，还是那些从东南亚来的购房者？”
“基本都是普通市民。”
“既然这样……”
林朝羽沉吟片刻，随后说道：“让各工厂发布通告，再次强调，只要在我们旗下工作满十年且无重大过失，就能免费分到住房。
虽然比不上商品房，但至少能让他们安家。
另外……你也想想办法，看能不能把他们手里的钱再赚回来。”
既然他们有购房需求，说明他们手头有钱。
如果能把这些钱赚回来，也能充实资金储备。
林朝羽灵光一闪，想到了一个新办法——合作建房。
让他们共同出资，持有项目70%的份额。
青山集团出资30%，分担他们的购房压力。
之后他们可以逐年支付费用，慢慢买回这30%的产权。
这种方式没有银行利息，也没有额外税费，属于特殊购房方案。
当然，这类房子的售价要比市场价低至少五百港币。
否则员工为何会选择购买这样的房子？
将来这类房产无法在市场上自由交易，仅限自住或出租。
当然，这些房子必然建在工厂周边。
此外，它们的品质与现有商品房相当。
林朝羽将自己的想法告知王荣。
王荣认真思考后回应道：“林总，如果开发这类项目，且户型均在一百平米以上，确实能解决六七口之家的居住问题。
因此，我认为这个方案可行！”
青山集团虽为员工提供福利房，但面积仅能满足基本居住需求，无法提升生活品质，更谈不上舒适。
通常，一名青山集团员工可获得四十多平米的住房，多为一室一厅。
若家庭成员较多，居住环境便会拥挤。
若夫妻二人同在集团工作，则可获得八十平米住房。
三口之家则能分到一百平米，但此类情况较少，仅有几千例。
因为父辈若年龄较大，早年难以加入青山集团，或已退休在家。
因此，福利房多为八十平米左右，一百平米的极少。
然而，香江家庭多为三代同堂，至少需要三室户型才能住得舒心。
一百平米的三室较为宽敞，而八十平米的三室则显得局促，舒适度不足。
“尽快拟订方案并评估成本。
若符合预期，下半年启动项目；若未达预期，则择机再议。”
虽说不亏待自己人，但在条件允许时，林朝羽愿意为员工改善居住环境。
毕竟，每平米优惠五百港币，一百平米便能节省五万。
这笔钱相当于普通人三年的收入，能力突出者或许一年可赚到。
随着房价上涨，优惠力度将愈发明显——若市场价五千，集团售价四千；若涨至一万，则售价七千或八千。
只要折扣足够诱人，员工非但不会认为你在赚他们的钱，反而会觉得自己运气不错。
毕竟……
比市价便宜就意味着占了便宜。
这些福利可都是林朝羽为大家争取来的。
……
林朝羽在幕后操控香江楼市，短短三个月就让房价飙升了一千港元。
这三个月也为林朝羽带来了巨额收益。
地产行业仅用三个月时间就为他创造了十亿港元的利润。
林朝羽拿出部分利润偿还银行贷款。
剩余资金全部投入期货市场。
必要的杠杆操作在所难免。
由于是长期持有，银行最多只能提供三倍杠杆。
林朝羽投入五亿港元，三倍杠杆就是十五亿。
最终预计能带来约三亿的收益。
但这与林朝羽的目标还相差甚远。
不过没关系，石油危机始于1973年。
且将持续一年之久。
因此……
在此期间他可以继续追加投资。
随着不断加杠杆，杠杆倍数必然越来越高。
最终只需投入一百亿港元，就有极大可能赚取一百亿美元。
这还不包括本金。
纵观全球金融史，这样的机遇实属罕见。
所以……
一旦错过，那么……
财富积累的速度就会大幅放缓！
面对这样的机会，林朝羽自然不会忘记同舟共济会。
每月例行的会员日即将召开……
……
同舟共济会的会员日其实就是商界人士的聚会，大家交流近况，探讨合作可能。
或是深入研究某些项目的潜在价值。
会员日并非强制出席。
你也可以选择不参加！
像林朝羽这样的人物，一年也就出席两三次。
真正需要合作时，他会以会长身份召开特别会议。
那时无论多忙，都要给林朝羽面子。
这次林朝羽出席会员日，距离上次已近半年之久。
当众人发现他出现在庄园时都倍感意外。
但很快，所有人都上前向他致意。
包玉刚的声音最为洪亮，他与林朝羽的互动也显得格外亲密。
“林会长，快来尝尝……这是法国的鹅肝，味道很不错……”
林朝羽淡淡一笑：“来之前已经用过了！包兄，今日召集大家，是想分享一个发财的机会，希望大家一起参与。”
“又有赚钱的门路？”
包玉刚疑惑地望着林朝羽：“这次是什么行业？能不能先透露一点？”
“这个嘛……”
林朝羽故作迟疑：“暂时不便透露！”
见他这般神情，包玉刚更加困惑。
连半导体这样的产业都能公开讨论，为何这次却不行？
难道是少数人才能参与的生意，一旦公开就失去利润空间？
想到这里，包玉刚压低声音问道：“林老弟，是不是这里人多不便细说？”
林朝羽摇头否认，随后他站上主位，朗声说道：“各位请安静，我有重要的事情宣布！”
话音刚落，众人停止交谈，纷纷将目光投向林朝羽。
“我发现了一个能让资产翻倍的产业，但由于其特殊性，暂时无法公开。
不过，我可以保证，只要愿意跟随我，三年内必定实现这一目标！感兴趣的，可以随我去隔壁会议室详谈。”
特殊性？还不能公开？
众人暗自猜测，这究竟是什么样的产业，竟如此神秘。
但既然能让资产翻倍，无论如何也要听一听。
随后，众人跟随林朝羽进入会议室。
落座后，林朝羽缓缓开口：“各位都了解我林朝羽，只要有利可图的事业，我都会参与。
当然，我的目标不是与诸位争夺香江市场，而是将香江的产品推向国际。
因此，我的做法时常引来争议，但这些对我而言并不重要。
我始终相信，坚持自己的道路才是正道！”
“正是凭借这种信念，青山集团才有今日的成就。”
“如今，我又发现了一个利润丰厚的产业，但它的机会转瞬即逝，只能短期操作。
投入越多，回报越大。
不知各位是否愿意与我共同参与？”
听完这番话，众人面面相觑，一时难以决断。
他们本以为林朝羽在外不便明说，才跟随进来。
谁知进入会议室后，他依然没有透露具体内容。
这神秘的产业，到底是什么？
这生意居然如此特别？
只能短期运作，不能长久经营？
究竟……是什么行业？
有人忍不住询问：“林会长，能否详细说明与哪个领域相关？这样我们也好心中有数。”
“没错，林会长。
我们虽然信任您，但也不能不明不白就投钱。
至少透露一些信息，合作起来也能更踏实。
否则即便参与，恐怕也会整日忧心忡忡。”
面对众人的追问，林朝羽果断摇头：“抱歉，此事涉及机密，不便公开。