7.43、筹建开发公司项目部
时间很快就来到十一月中旬，项目各项工作按计划稳步推进，现场施工与营销推广均取得阶段性成果，设计图纸交付工作也进入关键节点。
工程建设方面，基础工程有序开展。1号、2号基坑基础施工已全部完成；3号、4号基坑浮土清理工作全面结束，现阶段正进行钢筋绑扎作业，预计11月18日前可完成承台混凝土全部浇筑。5号基坑土方开挖作业已正式启动，整体基础施工节奏紧凑、推进顺利。
营销推广方面，面对近期国贸大厦楼座预售带来的市场冲击，项目及时调整策略，持续加大广告宣传与市场推广力度。截至11月10日，项目预售金额已达3000万元，销售态势保持稳定。
图纸交付对接工作同步推进。11月14日上午，仲昆前往设计院二室协调图纸事宜。设计院二室主任就图纸进度作出明确答复：水电专业图纸已全部送达；景观及小区配套工程图纸将于次日送达；2号、3号楼土建图纸基本完成，已移交晒图室；其余三个楼座图纸还需至少三天完成底图制作。双方商定，11月20日由仲昆前往设计院领取全套施工图纸，并办理相关费用结算手续。
10月20日，仲昆一到上班时间，便准时来到设计院设计二室，刚落座不久，二室主任便笑着向他走来：“图纸全部完成了。”话音刚落，便将整理妥当的结算单递到仲昆手中。
拿到结算单后，仲昆前往财务科办理相关手续。他将准备好的支票与结算单一同交给会计，在流程核对无误、手续办理齐全后，此次项目的结算工作顺利完成。办妥一切，仲昆再次返回设计二室。室主任见状，当即叫来办公室三名同事，众人合力将七大捆整理完毕的图纸小心搬运出去。
图纸分量不轻，大家分工协作、稳步前行，一路将图纸送到车旁。七捆图纸依次装入汽车后备厢，后备厢空间有限，满满当当地放下六捆后，最后一捆只好稳妥地放置在汽车后排座位上。确认所有图纸都安置妥当，仲昆与同事们简单道别，驾车驶离设计院。
此行的下一站，是建设局下设的施工图审查室。施工图只有经过专业图审、在图纸上加盖图审章后，才算具备正式交付使用的资格。此次图纸数量多、内容细致，正常完整审核需要五到七天时间。考虑到项目进度，仲昆第一时间与林处长沟通协调，在林处长的积极对接下，图审室充分理解项目需求，最终同意加快审核进度，约定25日前来取回审核完成的图纸。
25日，登苑村项目设计图纸顺利通过图审，成为项目推进的关键节点，仲昆随即启动施工与监理单位的招投标工作，严格遵循工程建设招投标相关管理规定，委托市招标公司全权负责本次招投标的组织与实施，确保流程合规、过程透明、结果公正。
市招标公司接手后，第一时间依据项目建设规模、技术标准及相关法规，编制完善的招标文件，明确施工与监理的资质要求、技术标评审细则、商务标评分标准等核心内容，通过官方招投标平台完成公告发布，面向社会公开征集符合条件的竞标单位。公告一经发出，便吸引了省内外多家具备丰富工程经验、资质齐全的施工企业与监理机构报名参与，经资格预审环节严格核查企业资质、过往业绩、技术团队、履约能力等关键信息，最终确定数十家合格竞标方进入正式竞标环节。
开标当日，在行业主管部门的监督下，市招标公司组织开标、评标工作，仲昆作为项目负责人全程列席监督。评标委员会由工程造价、工程技术、监理管理等领域的资深专家组成，按照“客观、公平、公正、择优”的原则，对各竞标方的技术方案、施工组织设计、项目管理团队、报价合理性、监理规划及服务方案等进行综合评审与量化打分，同时核查竞标文件的规范性、完整性，排除一切无效竞标情形。
经过数小时的严谨评审与集体合议，评标委员会最终出具评审报告，推荐中建七局为施工单位第一中标候选人、海口市监理公司为监理单位第一中标候选人。评审结果随后在官方平台进行公示，公示期内无任何异议，本次招投标结果正式生效。
公示结束后，仲昆迅速与中建七局、海口市监理公司展开合同洽谈工作，双方就项目施工范围、工期节点、质量标准、工程款支付、监理服务范围、监理权责、违约责任等核心条款进行细致磋商，在达成完全共识后，完成正式的施工合同与监理合同签署。中建七局作为大型国企，拥有丰富的房建与民生工程施工经验，其提交的施工组织设计科学合理，项目团队配置精良，报价贴合项目实际；海口市监理公司深耕本地工程监理领域多年，对区域建设规范、地质水文条件把控精准，监理方案针对性强，成为保障项目建设质量的优质选择。
此次施工与监理单位的顺利落定，标志着登苑村项目正式迈入工程施工筹备阶段。仲昆相关负责人表示，后续将联合中建七局、海口市监理公司召开项目启动会，明确各方权责与工作节点，中建七局将加快推进施工队伍进场、施工临建搭建等前期工作，海口市监理公司将同步进驻项目现场，履行施工全过程监理职责，三方携手以高标准、严要求推进项目建设，确保登苑村项目保质保量按期交付。
从施工图审查圆满结束，到正式完成招标任务，整个流程仅用十五天便高效落地，为后续工程项目建设奠定了坚实基础。此次招标工作，由仲昆全权统筹对接，委托市招标公司负责全流程组织与具体实施，各项环节规范有序、推进有力。在工作推进过程中，林处长全程坐镇后台，精准把控方向、统筹协调关键节点，为招标工作的顺利完成提供了强有力的指导与支撑。
在与市招标公司完成合同签订、明确招标实施细则后，仲昆第一时间向林处长请教后续工作思路与推进重点。面对项目后续管理的核心问题，林处长结合项目实际，给出了清晰且务实的指导意见。
他明确指出，这是造价达数千万元的工程项目，专业性强、环节繁杂，仅凭非专业出身的个人单打独斗，难以实现高效、规范的项目管理。当务之急，是迅速组建一支5至6人的专业管理班子，明确分工、各司其职，全面负责项目日常运营与建设管理。同时，要完善内部机构设置，除必备的办公室、财务科外，必须设立工程科、材料科；即便不单独设立安检科，也必须配置专职安检人员，严守安全与质量底线。人员选用上，优先招聘具备专业职称的技术与管理人员，可通过劳动部门公开招录，他也可推荐几位刚退休的资深工程师，这类人员经验丰富、责任心强，用工成本相对合理，能快速上手支撑项目推进。
随后，林处长结合项目资金与销售现状，进一步部署后续工作安排。他提到，目前项目预售资金已突破3500万元，资金保障完全能够支撑整个工程项目建设推进。基于此，可解除与广告公司的合作合同，同步撤销现有销售中心，仅保留一间销售办公室即可，其余场地可调整为项目办公用房，提高空间利用效率。项目正式开工后，可将整体销售工作委托给专业中介公司，由其负责市场推广与房源销售，中介费用从销售额中按比例计提，无需额外单独付费及签订复杂协议，既精简人力、降低成本，又能借助专业力量提升销售效率。
从图审到招标的十五天高效冲刺，是项目推进的关键一步；而林处长的精准指导，更为项目后续建设、管理、销售全链条理清了思路、指明了方向。
从林处长办公室出来，仲昆没有耽搁，径直赶往港城广告公司。见到房经理，他第一时间将林处长给出的建议和盘托出。
房经理听完后当然高兴。提前与仲昆终止合作，意味着公司能省下一大笔开支，他当即拍板，笑着与仲昆商议：“那我们明天就从销售中心撤回来。省下来的费用我安排两件事，和中介公司对接的工作我会派人去办，我们本来就和房屋中介有业务往来，衔接起来方便。另外，我免费给你们做两个月的报纸广告，也算表表心意。”
仲昆对房经理的安排十分认可，连声道谢，双方约定好，明天一上班便正式办理交接手续。
从广告公司出来，仲昆返回村委大院。推开办公室门，小金正埋头整理近几日的报纸，把每天刊登的广告细心裁下，做成简报，方便他随时翻看。仲昆坐下后，当即布置工作：“从明天开始，广告公司撤出销售中心，住宅销售的任务由他们转交给海口市的房屋中介。你的任务，就是跟着广告公司把对接中介的工作接过来，以后由你专门和中介联系。”
小金应声记下。安排妥当，仲昆转身前往村委办公室，面见金村长。他先将与广告公司终止合同、明日撤出销售中心的事如实通报，随即说出新的工作布局：
“从明天起，销售中心正式改为开发公司项目部，下设财务、土建工程、安装工程、安全检查和销售几个办公室，主要负责对即将进场的中标施工单位进行全面管理与督查。我计划在一周内，把这些岗位的管理人员招聘到位，村里有合适的人选，也可以推荐给我。另外，财务室的会计正式调到开发公司，薪酬由开发公司统一发放。”
金村长沉吟片刻，看向仲昆，缓缓开口：“我可以给你推荐几个人，不过都是村里借调，等住宅小区工程一完工，还得回村，不能长期留在项目部。”
他顿了顿，掰着指头数：“头一个，是治保主任手下管安全的老赵，本村的女婿，四十多岁，原先在大厂里当安检员，工作那是出了名的认真负责。我去跟他商量商量，让他过来给你当安检员，稳妥得很。”
“还有一个，”金村长语气肯定了几分，“镇上安装公司有个技术员，就是咱村的人姓孙，完全是自学成才，以前在安装队是顶梁柱，水电活儿样样精通。可惜去年出了工伤，从架子上摔下来伤了腿，现在在家吃劳保。不过腿已经好得差不多了，在工地上跑跑颠颠一点问题没有。我今晚就去找他谈谈，他要是同意，我让他直接来找你，你亲自面试。”
仲昆微微皱眉，多问了一句：“那技术员原来的安装队，不会再把人要回去吧？”
金村长摆了摆手：“不能。前些日子他回单位找经理，上半年调工资，按他的工龄本该涨一级，经理却说他吃劳保不给调，他当场就跟经理吵翻了。本来还想回去上班，这下彻底不去了。这人脾气是有点犟，但技术那是没话说，绝对顶尖。”
仲昆听罢，对着金村长郑重拱了拱手，脸上满是感激：“金村长，你可真是帮我解了燃眉之急！一下子就解决了一半的人选。我明天再去找林处长，请他再推荐两个人，项目上的人手就齐活了。”
仲昆把眼下要紧的事交代妥当，话锋微微一转，又看向身旁的金村长：“金村长，还有一件事，实在得求你帮个忙。”
金村长抬手示意他尽管说，仲昆这才继续道：“我们项目部办公室，眼下还缺一个人，听听电话、端茶倒水、负责些迎来送往的招待工作。这人最好从村里找，离家近，上下班方便，也不用安排住宿，省心。”
金村长听罢，摸着下巴沉吟片刻，眉头轻轻皱着，像是在脑子里挨个过着村里合适的人选。半晌，他抬眼看向仲昆，笑着摆了摆手：
“你要找的这种细心稳妥的人，咱们村里肯定不缺，就是一时半会儿还真想不起最对口的。这样吧，我把村委会办公室的小白借给你。”
不等仲昆开口，金村长又往前欠了欠身，认真补上一句：“不过我可有言在先，这人只是临时借用，等工程一完工、你们这边用不着了，就得立马还给我。工资也不用你们项目部发，人还是村里的人，就暂借你们几个月用用，你看行不行？”
仲昆没想到金村长这么爽快，当即松了口气，连连点头：“那可太谢谢你了金村长，解了我们的燃眉之急！”