7.36、榕园A区施工、监理招标受阻
这一夜，仲昆几乎没睡。床上翻来覆去，脑海里反反复复盘旋着的，只有卖楼花那笔钱——整整五百万。照眼下这势头，再等半个月，土建开工的资金就能凑齐。一想到这儿，他心口就突突直跳，滚烫的念头压都压不住：再过一年，他仲昆，就是身价千万的人了。
从深夜到凌晨，再到天边泛起鱼肚白，他始终没能合眼。
天刚蒙蒙亮，仲昆便轻手轻脚坐起身。他侧过头，望了一眼身旁睡得正沉的卞菲，动作放得更轻，生怕惊扰了她的好梦。悄无声息地下床、简单洗漱完毕，他便径直往粮油店的办公室去。
刚一落座，小军就紧跟着来了。两人简单打了个招呼，小军便直奔门口，麻利地生起炸油条的炉子。没过多久，卖早点的小两口也来到门前，手脚麻利地支起油锅，在面案上揉面、切条，一根根生胚丢进滚烫的油里，瞬间响起一阵滋滋声，金黄酥脆的油条很快便成型。
店门口渐渐围满了人。大家捧着刚出锅的油条，就着小军现磨的热豆浆，热气腾腾地吃着早点，喧闹声里，不少人都在议论着这两天最火的新闻——登苑村住宅小区正式开盘。看来电视和报纸一宣传，影响力果然不小，连这小小的早点摊前，都满是讨论的声音。
农贸市场渐渐热闹起来。卞菲也推门进了店，一看见坐在办公室里的仲昆，立刻带着几分歉意开口：“怎么起来也不叫我？来了多久了，都怪我，来晚了。”
仲昆抬眼看向她，语气温和：“早上醒了就睡不着，看你睡得正香，没忍心叫你，就先来店里坐一会儿。”
话音刚落，小军从外面端着一盘油条、两碗热豆浆，还有一小袋四川榨菜走进来，轻轻放在里屋的茶几上。两人简单收拾了一下，很快吃完了这顿早饭。
吃过早饭，仲昆便赶往开发公司办公室。推门而入时，小金早已到岗，里里外外都被他打扫得窗明几净，桌椅摆放整齐，地面一尘不染。
此时，金村长正在院子里与村委妇女主任说着事情，远远望见仲昆走进办公室，当即停下了交谈，快步跟了进去。
一进门，金村长便难掩激动地开口：“仲昆啊，昨晚你去哪儿了？下班后姜镇长亲自跑过来，没找到你，就直接找到我那儿去了。他听说你一天就卖了五百万，光交税就交了二十五万，高兴得不得了，专门过来跟我核实情况。正好会计也在，跟镇长确认了，销售额整数就是五百万，零头就没往上算。姜镇长当场就下了指示，让我把手里其它工作都交给别人，全力以赴支持你开展工作！”
看着金村长手舞足蹈、满心欢喜的模样，仲昆连忙冷静地泼了一瓢凉水：“金村长，昨天那是特殊情况，纯属开门红的好运气，不能当成常态。正常情况下，一天能卖一百万就已经很不错了，说不定有时候连着几天一分钱都卖不出去。咱们做工作，必须得有最坏的打算，不能被一时的成绩冲昏头脑。”
稍作停顿，仲昆又和金村长商量起后续安排：“办公室这边暂时没什么要紧事，你让小金白天跟着你去销售会场帮忙搭把手。我这几天得抓紧往设计院跑，催着他们出工程报价，还要着手准备施工和监理的招标工作。等预售资金达到两千万，咱们就能正式启动施工了。后续预售的事情，就全盘委托给你负责了。”
金村长听完，没有丝毫犹豫，当即一口答应下来。
安排妥当后，仲昆离开村委，开车赶往林处长那里。林处长一见仲昆满面春风的样子，心里便猜了个八九不离十，笑着问道：“看你这神情，预售肯定是来了个开门红吧？卖得怎么样？”
仲昆笑着点点头：“确实不错，昨天一天卖了五百万，今天的情况还不清楚。”
林处长闻言十分欣喜，当即说道：“我这就给房经理打个电话，让他联系那位报社记者朋友去销售中心实地采访一下。明天在报纸上发一篇新闻报道，这可比花钱做广告的效果好多了。你记得让现场负责人准备点礼品，采访结束后送给记者，也算尽尽心意。”
办公室里的烟味散了几分，仲昆端起茶杯抿了一口，神色渐渐沉了下来，转向正事。
“林处长，我今天过来，主要还是想跟您商量商量，下一步咱们这工程该怎么走。”他身子微微前倾，语气里带着几分急切，又尽量显得稳重，“我琢磨着，先去设计院跑一趟，把建筑、结构、水电，还有消防这几大块的设计方案和初步预算总价都拿出来。然后再去市招标公司沟通一下，看看能不能通融一下，先用这些资料先走招标流程，后面施工图和完整资料出来了，再慢慢补齐。”
他说得认真，这是他这几天熬夜琢磨出来的办法，想着能抢一点时间，早点把项目推进下去。
林处长听完，先是愣了一下，随即忍不住笑出了声，伸手重重拍了拍仲昆的肩膀。那一下不轻不重，既是亲近，也是点醒。
“你啊，还是外行。”林处长摇了摇头，语气里没有半点嘲讽，全是过来人的经验之谈，“招标这东西，最关键的就是价格。价格从哪儿来？依据只能是施工图，白纸黑字、尺寸标注得清清楚楚的施工图。没有施工图，你拿几张方案图就想招标，一切都是空谈。”
仲昆脸上的急切淡了几分，默默听着。
“你还得耐心等。”林处长往椅背上一靠，缓缓说道，“必须等设计院把全套施工图全部出齐，然后委托建设银行那边做个标的。有了标的，才能正式招标。中标范围也有死规定，一般控制在不能高于标的的3%，也不能低于5%，一旦超出这个范围，直接按废标处理，半点含糊不得。”
说到这里，林处长语气沉了沉，多了几分严肃。
“还有更要紧的，为了防止标的泄露，你到时候得带着做标的预算员，去外地租一间没有电话的房子，封闭起来编预算。人不能随便出去，电话更不能有，就怕走漏一点风声。等预算编完，密封好，专门派人送到招标现场，必须在公证员的见证下，才能打开密封好的标底，当众公布。到那一步，你和那个预算员，才算真正解放，能松一口气。”
仲昆听得眼睛都直了，手里的茶杯停在半空，半天没放下去。
他原本以为，招标就是几家公司报个价，选个合适的就行，万万没想到，里面还有这么多弯弯绕绕，这么严格的规矩。
“我的天……”仲昆下意识脱口而出，“没想到招标这么复杂，跟演电视剧似的，一环扣一环，还这么保密。”
他定了定神，又想到一个最让他担心的问题：“林处长，那万一预算员算出来的标的不准，那不全乱套了？”
林处长闻言，倒是淡定地笑了笑，摆了摆手。
“这你放心，不会出大格。”他语气肯定，“预算定额是国家统一发布的，不是谁随口编的。工程量设计院那边已经扒过一次，预算员主要就是再核对一遍，查漏补缺。正常情况下，各家投标单位报出来的价格，基本都在标的上下浮动，不会差得太离谱。”
他顿了顿，又补充一句，让仲昆彻底安心：“当然了，评标也不只是死盯着报价。施工单位的资质、业绩、综合能力，这些都得一起看，不是谁便宜就一定谁中。”
林处长这一番话，说得细致明白，把仲昆心里那些想当然的念头，全都捋顺了。
仲昆长长吐出一口气，原本悬着的心放下一半，却又多了几分沉甸甸的责任。他这才真正明白，干工程不是光有冲劲就行，每一步都有规矩，每一环都不能马虎。
林处长那一席话，像一盆清醒的凉水，瞬间浇醒了满心急切的仲昆。他原本盘算着立刻推进施工与监理招标，此刻才明白，所有计划都必须暂时搁置。眼下最关键的环节，依旧卡在设计院——图纸一天不出，整个项目就只能原地停摆。
心急之下，仲昆脑中忽然闪过一个念头：主体工程要等图纸、走招标，那基础工程能不能先动起来？他当即看向林处长，语气带着几分试探：“林处长，基础是不是可以先干？反正不用走投标，村里现成的装载机、翻斗车都能用上，挖出来的土直接运到东边洼地，一挖一填还能挣两份钱，不耽误工夫。”
林处长听罢，眼中掠过一丝赞许，这年轻人脑子转得快，正面走不通，倒懂得先迂回破局。他笑着点头：“你这个思路不错，可行。我估摸着基础图纸应该差不多完成了，差些细节不影响先行施工。不过有一点必须守规矩：动工前一定要来我这儿办手续，要有设计院盖章的图纸，我给你发临时开工许可证。你今天就去设计院核实图纸情况，拿到后先送我过目，再回去商量施工的事。”
得了明确指示，仲昆一刻也不敢耽搁，当即驱车赶往设计院。找到设计二室主任，他开门见山说明来意：“主任，我今天过来主要两件事。第一，想问整体设计图到底什么时候能交付；第二，我现在急需整个小区的基础施工图纸，想先用村里的机械把基础土方先行开挖，不耽误整体进度。”
二室主任翻看了一下进度安排，沉稳答道：“整体设计图原定11月底交付，前段时间我们专门开会研究，加班突击，最晚11月15号可以交图，实在没法再提前了。至于基础图纸，问题不大，我明天集中整理出来，把图签完善、公章盖好，弄完我给你打电话，你直接过来取。”
仲昆悬着的心终于放下一丝，项目总算能先迈出一步，不再是全面停滞的局面。
仲昆在设计院二室稍作停留，便拿起电话拨通了林处长的号码。电话接通后，他告知对方，基础图纸再过两三天便能完成，届时可直接到设计院来取，后续他也会亲自将图纸送过去。简单交代完事宜，仲昆便挂断了电话，驱车返回销售中心。
刚走进销售中心展厅，一股忙碌的气息扑面而来。金村长正忙得满头大汗，来回穿梭在咨询的客户之间，一见到仲昆，立刻快步走上前来，顾不上擦拭额头的汗水，便迫不及待地汇报起上午的销售情况。
“仲昆，你回来了！今天上午咱们一共卖出5套住宅，成交额达到150万元，和昨天上午的销量持平。”金村长语气里带着几分欣喜，又接着说道，“不过今天和昨天不一样，来的大多是本岛外地的客户，好多都是凑着钱来买楼花的，一看就是看了报纸和电视上的新闻才赶过来的。今天展厅的人气比昨天还要旺，前来看房、签约的人络绎不绝。”
说到这里，金村长又想起一件事，连忙补充：“对了，你之前电话里提到的报社记者也来了，还专门点名要采访我。我一开始没什么准备，好在记者提前给了我采访提纲，我照着提纲一一回答了问题，没出什么岔子。”
听完金村长的详细汇报，仲昆点了点头，两人一同离开热闹的展厅，返回开发公司办公室。坐下之后，仲昆也将自己上午前往林处长处，商议施工和监理招标事宜的过程，一五一十地讲给金村长听。
末了，他转达了林处长的关键建议：“林处长说了，施工图出来之前，施工和监理的招标工作暂时没法开展，但基础施工部分可以先行启动。这块工程不需要走招标流程，咱们村自己有能力就能干。我特意赶回来，就是想跟你商量商量，咱们村这边，到底能不能拿下这个基础施工的活儿。”
金村长听完仲昆的话，眉头微微一凝，稍作停顿后，眼神立刻变得坚定起来，语气果断地拍了板：“干，这活一定要干！”
他往前稍稍欠了欠身，掰着指头给仲昆细细说道：“设备方面咱也不愁，就只缺一台挖掘机，到时候先租一台顶上去就行。装载机、翻斗车这些，村里都现成有。再说建筑队长，以前跟着干过不少地基工程，对基础施工经验足得很。”
说到这儿，金村长语气更稳了：“我回头就叫他赶紧准备起来，人员、机具都提前调整好。这活儿你尽管放心接下来，村里这边绝对扛得住，保证不误事！”