这天，江城的东湖高新技术开发区土地招标会现场那叫一个热闹，各大企业的代表都摩拳擦掌，准备在这场土地竞拍中大展身手。吴佳怡带着曹氏第三集团的团队早早来到现场，她心里对一块位于东湖西岸的地块志在必得。
不一会儿，霍少也带着他的团队来了。霍少一看到吴佳怡，眼神里就闪过一丝异样的光芒。之前在一些商业活动中，霍少就见识过吴佳怡的风采，特别是她在分析投资回报率时，那处变不惊、轻言慢语却又条理清晰的样子，让霍少着迷不已。
竞拍还没开始，各个团队都在紧张地做着最后的准备。吴佳怡和团队成员们围坐在一起，对着资料进行最后的梳理。她温润的嗓音在嘈杂的现场显得格外清晰：“大家都再确认一遍数据，咱们这次一定要把这块地拿下，这对公司未来的发展至关重要。”团队成员们纷纷点头，眼神里透着坚定。
霍少那边也没闲着，他的团队同样在紧张地演算着各种投资回报率。霍少时不时地朝吴佳怡这边看一眼，心里琢磨着她的竞拍策略。
很快，竞拍正式开始。主持人介绍完地块的基本情况后，竞拍就进入了白热化阶段。吴佳怡团队率先发言，她从容不迫地走上台，开始介绍曹氏第三集团对这块地的规划以及预期的投资回报率。她说道：“各位，我们曹氏第三集团计划在这里建设汽车配件、服装制鞋业工厂。经过我们详细的测算，考虑到这里的地理位置以及未来的发展潜力，我们预计在未来五年内，通过合理的规划和运营，投资回报率可以达到30%以上。而且，我们的工厂建成后，还能为当地提供大量的就业机会，促进区域经济的发展。”吴佳怡的声音平稳而自信，她的分析让在场的人都不禁点头。
霍少看着台上的吴佳怡，听得入了神。直到自己团队成员提醒，他才回过神来。轮到霍少团队介绍了，他整理了一下思绪，走上台说道：“我们对这块地也有独特的规划。我们打算打造一个高端的商业综合体，融合购物、休闲、娱乐等多种功能。根据我们的分析，这里的人流量以及消费潜力巨大，投资回报率有望在四年内达到35%。”霍少的团队同样给出了详细的数据和规划，现场气氛越发紧张起来。
由于是公开拍卖，各家公司的概算都没有过于隐藏。在两家团队都走完介绍以后，竞拍进入了报价环节。吴佳怡根据之前的计划，报出了一个价格。霍少犹豫了一下，看了看吴佳怡，突然加价，直接截胡了吴佳怡准备拍得的地块。
吴佳怡心里一紧，但她脸上依然保持着镇定。她没想到霍少会突然来这么一招，但她也清楚，在商言商，这也是常有的事。
竞拍结束后，曹氏第三集团只能选择了一块环湖洼地。股东们得知这个消息后，顿时炸开了锅。他们纷纷质疑吴佳怡的决策，觉得这块洼地位置偏僻，运输成本肯定很高，这不是把公司往火坑里推吗？
面对股东们的哗变，吴佳怡没有着急解释，而是拿出了自己的平板。她微笑着对股东们说：“大家先别着急，听我给大家解释。”说着，她打开平板，展示了一份教育局的红头文件，上面清楚地写着江城一中将迁址到东湖西岸。股东们看着文件，一脸疑惑，不明白这和他们选的地块有什么关系。
吴佳怡接着又展示了一份市政规划图，说道：“大家看，根据市政规划，未来会有一条东湖隧道连接医院与学区。我们选的这块环湖洼地，看似位置不好，但实际上，一旦隧道建成，这里的交通将变得十分便利，而且还能享受到学区和医院带来的红利。”
看着股东们渐渐放松的表情，吴佳怡继续说道：“不仅如此，我提出一个‘三厂外迁 + 土地置换’的方案。我们把汽车配件厂、服装厂和制鞋厂迁到这里，原厂区的土地进行置换。这样一来，既能解决我们现在工厂的一些问题，还能获得政府补贴8.2亿。这笔补贴可以用于新厂区的建设和发展，对公司来说是一个难得的机会。”
股东们听了吴佳怡的解释，开始交头接耳，议论纷纷。一些股东开始觉得吴佳怡的方案似乎可行，而另一些股东还是有些犹豫。
吴佳怡看着股东们，诚恳地说：“各位股东，我知道大家担心公司的未来，但请相信我，这是经过我深思熟虑的方案。我们不能只看眼前的困难，要看到未来的发展潜力。东湖高新技术开发区的前景非常广阔，我们只要抓住这个机会，公司一定能更上一层楼。”
经过一番讨论，大部分股东最终被吴佳怡说服，同意了这个方案。但吴佳怡心里清楚，虽然暂时稳住了股东，但这个方案的实施还面临着很多困难。霍少截胡地块的行为，也让她意识到，未来在东湖开发区的竞争将会异常激烈。而且，大房那边还虎视眈眈，不知道又会使出什么手段来破坏他们的计划。接下来，她又该如何应对这些挑战，确保“三厂外迁 + 土地置换”方案顺利实施呢？一切都是未知数，吴佳怡只能带领团队一步一个脚印地往前走，迎接未知的风雨。