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第60章 价值投资

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“你是打算用德隆系的手段——通过关联企业循环担保套现,再利用时间差进行操作,把商业地产价值包装成泡沫?”

何洁一听涉及的金额,大脑瞬间反应过来,手中的钢笔在洁白的A4纸上划出尖锐的折线。不过,担忧还是毫无保留地浮现在她的脸上,肩头猛地一颤,“可德隆系的三驾马车如今已经深陷危机了啊,前几天他们那边都被请去‘喝茶’。”

田毅微微扭动了一下领口,转身快步走到白板前,一把抓起画板笔,在上面画了一个圈 ,“德隆系玩得太狠太黑了,非法吸收公众资金,在股票市场弄虚作假、操纵证券,我不会干那些事。我瞄准的是房地产和腾讯!”

“你看看这个。”田毅手中画板笔的笔尖重重地敲击在用户增长线上。

“腾讯!qq注册用户已经达到了2.3亿,活跃用户的在线时长平均每天1.5小时。何姐,你平时不也喜欢用它聊天嘛,现在腾讯可是即时通讯(Im)领域的绝对领头羊。”

“2.3亿啊!现在我国手机用户也就2.5亿,几乎相当于人手一个号。单用户每月发短信300条,按照每条0.1元分成来算,腾讯每天就能分成70万。”说到这儿,田毅刻意压低了声音“根据我的渠道(其实是他脑海里的系统)获取的消息,腾讯正在开发qq游戏大厅。游戏行业的暴利大家都清楚,现在李嘉诚已经通过离岸公司在悄悄囤积腾讯股票了。一旦腾讯上市,市面上流通的股票估计不会超过30%。”

“你的意思是,咱们现在就得开始囤积腾讯股票?也是通过离岸公司操作吗?”何洁用手撑着脸蛋,另一只手拿着笔,神色严肃,眉头微微皱起。

“两手准备。重点在上市流通股上重仓投入。腾讯大概率会在港股主板上市,我预计首次公开发售的股份在4 - 5亿股,发行价大概在3.7 - 4港元,总股本估计在17.4亿股到18亿股之间。要达到举牌的5%,预计需要4 - 5亿元资金。”

廖威一听到股票相关的内容就头疼,一想到其中的流动性风险,心里就直打鼓,“老田,我的田哥,你这又要搞股票投资啊~。”

“不,我这叫价值投资!”

“田毅,我们手头的现金其实勉强能应付,实在不行贷点款也能解决。可你打算用收购春禧大厦来虚开发票、循环担保套现,把估值炒到5倍,这风险是不是太大了?”何洁作为财务人员,长期以来都对风险有着本能的焦虑。此刻,她不自觉地抠着办公桌的边角,声音都有些发紧。

田毅猛地一拳砸在办公桌上,发出沉闷的声响,“富贵险中求!现在正是我国经济高速发展的黄金时期,嘿嘿,抵押物价由商业银行自主核定,而且沿用的还是1995年的《商业银行法》,目前缺乏第三方评估的强制要求,这就是绝佳的机会。”

“那银行方面呢?审计?”何洁还是不放心,追问道。

“他们现在还在执行2001年的《贷款风险分类指引》,里面没有相应明确的处罚细则,银行违规成本低得很……只要……”田毅一边说着,一边用手做出数钞票的动作,“给够好处就行。”

“这需要多家公司同时进行操作……”何洁咬着下嘴唇,眼神中满是担忧,心里还是觉得这件事太过冒险。

“我和郑伟聊过了,他会帮我们在西藏等偏远地区成立公司。现在全国不动产登记系统还没建立完善,跨区域抵押物重复质押、虚假登记的现象本来就很常见,我们正好利用这一点。”田毅一脸轻松,仿佛一切都在他的掌控之中,表现得满不在乎。

何洁还想再反驳几句,田毅却突然伸手捏住了她的嘴唇,“好了好了,风险我认,这不是为了公司发展需要钱嘛,我拿这么多钱还不是为了公司。现在还要大量买地……哪有那么多十万个为什么。”

何洁俏脸瞬间涨得通红,一把用力打掉田毅的手,“刷”地站起身来,“你就可劲儿作吧,总有一天得把自己折作进去……你自己处理吧!”说完,她既气愤又有些羞涩,踩着高跟鞋“哒哒哒”地快步走出门去。

“嘿嘿,还是你老田厉害,何姐都被你拿捏得死死的。”廖威嘴里叼着一根古巴雪茄,深吸一口后吐出一大团烟雾,嬉皮笑脸地调侃道。

“还不是你不争气,但凡你以前能顺利接手你爸的公司,咱们有雄厚的现金流,我至于这么铤而走险吗?”田毅没好气地说道。

“那老家伙就是瞧不上我的能力,总有一天,我要让他有求我得时候。”廖威一提到自己父亲,心里就满是不平衡。自从父母离婚后,父亲娶了继母,现在继母又怀孕了,他这个廖公子的地位看来是岌岌可危。毕竟老二一出生,肯定会和他争夺家产,再加上家族里的那些亲戚也都在一旁虎视眈眈。

“好了,咱们靠自己努力。只要自己足够强大,别人自然会主动把东西送到我们手上,根本不用去争。”田毅拍了拍廖威的肩膀,给他打气。

“嗯,对了,你说说你在六本木那边玩得怎么样?你这家伙平时看着挺闷骚的,手头上没钱的时候低调得很,现在有钱了,底气足了,有没有打翻两个人玩玩?”廖威这家伙最大的特点就是,正事稍微一想就抛诸脑后,歪门邪道的事儿却总想刨根问底。

“……我知道一个好地方,桥底下,你想不想去见识见识?”田毅脸上露出一丝不怀好意的笑容,突然想拉廖威去体验一下市井生活。

“桥底下?去那儿干嘛?”廖威果然一下子被勾起了好奇心,两只手不自觉地互相搓了搓。

“去采采路边的野花,体验一下树林里的野战……”田毅也压低声音,眉飞色舞地描述起来。

老板不务正业瞎折腾,可把下属累得够呛。王强这几天感觉自己都快要被逼疯了。以前田毅做生意还算正经,没这么多歪点子,可现在也不知道被谁给“洗脑”了,开始不择手段起来,业务部也得跟着干一些歪门邪道的事儿。

王强站在总府路天桥上,远远地望着春禧大厦。这座六层的灰白色大楼在清晨的薄雾中若隐若现,斑驳的雨棚和褪色的广告牌显得格外陈旧。他又看了看手中今年的调查报告:

春禧大厦个体商户占比86%,最近新增了一些服装商户,不过三楼的空置率达到了26%。而且这些服装个体商户的平均租期都不足一年。

大厦的实际控制人是李振东,他名下有三家公司,最近资金周转出现了严重问题。

对比同期春熙路商圈每平方米2.8万的均价,春禧大厦一楼的价格都被压到了1.6万每平方米。

“老大,咱们伪装成拓展业务的人员回来了。这里的客流量还算可以,但还是低于春熙路商圈的平均水平,而且消防通道还存在违规改建的情况。”下属小孙跑过来汇报。

“咱们田老板看来根本没把这个大厦当成正经生意来做,就是把它当成一个工具。既然这样,那就给他舆论上宣传宣传。小孙,你找《成都商报》和《华西都市报》发布一则消息,就说有港资要考察春熙路的老旧物业。再安排中介去接触三楼的租客,暗示他们新业主准备提供装修补贴。另外,找些人伪装成银行信贷部的工作人员,打电话去询问李振东的资金情况。嘿嘿,毕竟他月底要兑付8000万。”王强一边说,嘴角也往上翘了起来。

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