第345章 别人做生意，他做白日梦
尤雅听沈在心说他去看烂尾楼去了，吓了一大跳。
她忍不住说：“沈在心你可以呀，去一趟浒市，回来胆子变大了，烂尾楼都敢拿了？”
她忍不住强调：“我是不是跟秦女士夸你，把你哪点夸出来问题了？”
沈在心生怕她翻脸，推诿说：“你别忘了，上次你对高铁经济区感兴趣，跑去瞎琢磨，我说投资房地产不划算，你反而不愿意来着，还把我说了一顿，我就想呀，我是不是太小心了，这一次正好从浒市回来，手里有点钱，想到你对我施加的影响，我怎么就不能去看看了，只能你看不能我看？”
姜惟闻讯赶来，立刻申明立场：“你被尤魔头刺激一下，你就想着去拿烂尾楼了？”
尤雅马上口气不善，要求说：“给我看看你要拿哪儿？有没有地图，拿出来让我看一眼，没有的话，在电子地图上给我指一下，你真是胆子肥了，做点生意，做着做着就膨胀。你没看到余市到处都是烂尾楼吗？这是一个一心想发展，一心想做大的城市，偏偏大环境不认账。你跟着凑什么热闹？你是刚拿到点钱手痒？”
沈在心破罐子破摔：“那你上次去看房地产，给我施加影响，我还以为我看烂尾楼，回来给你讲一声，你还会夸我呢。”
姜惟在门口，看沈母要来，赶紧“嘘”一声，提醒说：“你俩小声点，再把老人家们吓到了。”
沈在心没想到阻碍来自自己家里，来自尤雅，这个天天嫌自己保守、谨慎的嘲讽者。
他想了一下说：“要不这样，你就说你想去外头吃饭了，我拉上你，拉上心一，带你们去看看，路上咱们再说，我希望你们别大惊小怪的，我很谨慎的，这个项目我们是不会亏损的。”
告诉不告诉他们？我是为了引诱政府的，他们帮我拿到假一赔三的钱，我才会下手拿个地产项目？
尤雅捞了件羽绒服就走，姜惟再一摸，竟然是自己的，大叫：“尤雅，你穿我衣裳干什么呢?"；
没办法，喊不回来了，她一看，沈在心的羽绒服挂着，上去一捞，披身上追走了。
沈在心手伸老长。
没办法，回屋找一身衣裳凑合。
冬天天黑得早，走路上暮色已经沉沉，路灯一段一段亮了起来，眼看车越走越远。
尤雅和姜惟心里都哇凉、哇凉的。
居民区不断掠去，果然越走越显荒凉，一直走到城外了，此时只见外环路上，路灯之外，到处都荒地和工地，中间虽然间杂了些居民楼，大体上还是荒凉。
更有一些工地，看起来就像烂尾楼。
尤雅问：“拿地拿到这种鬼地方，你想死是吧？”
沈在心也怒了。
我不敢看烂尾楼，你说我格局不够，我看了烂尾楼，你嫌我胆子大，眼光差，他硬邦邦地说：“我拿我自己的钱投资，想给意见了给意见，不想给意见了，在一边看着，什么都必须按你的意思来呢？”
尤雅怒道：“你以前给我说过，地产在走下坡路，我以为你知道，我想告诉你不能一概而论，你现在乱来，你想说是我让你乱来的？我是说有了烂尾楼可以投资，但前提是代价，捡便宜的事儿可以干，好大喜功的事情是找死。”
姜惟说：“不还是没拿嘛，咱们三个去看看，好好商量、商量，要是值得拿，我们再拿……”
尤雅说：“这都出城了，这要走到哪去呀，不等于有结论了吗？”
姜惟降温说：“老公说他去看看，他不还没拿，回到家跟我们说一声，还来得及，又不是他付钱了。”
沈在心气死了。
他没好气地说：“拿不拿不重要，做不做你的傀儡才更重要。”
一路相怼，各自都一肚子气。
后来，连姜惟也气呼呼的，觉得两个人都不可理喻。
结果就到九狐山了。
沈在心车开进去，围绕着整个项目外的几条公路绕圈，方便她们的观察。
尤雅和姜惟都现出惊恐之色，问他：“这块地方多大？”
沈在心说：“官方给的数据是200亩，我自己的感觉，200亩还不止，还要大一点儿。”
尤雅问：“多少钱？”
沈在心说：“还没谈钱，我估计报价会报个五、六亿，余新集团的人给我说，这一片区的楼面价格现在大概是2000每平，按照可建面积是4亿左右，加上建安成本，有可能给我报价，报个五、六亿……”
尤雅说：“再开发改造，10亿打不住？”
沈在心说：“我理想的价格是2亿以内能搞定，这样的话，我开发起来就绰绰有余了。”
姜惟说：“不可能，这怎么可能呢。”
尤雅缓了一下语气说：“沈在心，你要是2亿以内能拿下来，我再不说你了，你不要把别人都当成傻子。你没搞过开发，200亩地2亿，当地政府不会给你的，地方都是土地财政，他能给你他也不敢给你，地方土地价格因此塌方了，其它土地都卖给谁？人家不到省里去告状？”
沈在心说：“我的意思是说，我动用我的力量，我投入进去，顶多投入2、3亿。”
心虚了。
加上点儿，是2、3亿。
他解释说：”这个地方比较偏远，而且它是以前的老煤矿，是生态修复出来的，本身就只能低容积率，不适合盖太高的楼，本身也没有那么值钱，交给我开发，我也是尝试能不能变废为宝。“
尤雅问：”你打算用来干什么？“
沈在心说：”开友谊2店，开汉王2店，做农产品加工贸易中心呀。”
尤雅忍不住说：“你把人雷到了你知道不知道，现在市里搞开发，有一个敢说他要投入几个亿，建农产品加工的么？农产品本身就是低附加值的商品，拿这么大一块地卖菜，你怎么就那么敢想呢。还有，友谊2店，请问这周围的消费群体呢？汉王2店，你有客人吗？”
沈在心说：“不要那么激动，我来回答你们的疑虑，我讨价还价的一个点，就是友谊2店，电影院，医院和酒店，这是不是一个商业综合体，这个商业综合体，是不是能帮助这一带的土地体现价值？这边的楼面价格都已经到1500每平了，真要选择住到这里，相比市中心动辄八九千过万的商品房，这边就是县城价，4000、5000一平可以搞定，而且，这地块周边本身就属于政府做定点安置的点儿。他们会规划大量的居民区，来路上你们都看到了，实际上有一些住房已经有人入住了，居民不缺，商超有吗。”
姜惟强调说：“我们回去的路上，再把居民点都摸一遍。”
尤雅说：“对。做生意就这样，不要想当然，要举轻若重，每一笔投资都要审慎再审慎。”
她又说：“你这个理由我同意，就跟你的金城百货一样，招来一个经济综合体，有利于提升地价，是足可以说服政府，构成底价卖地的理由。”
沈在心说：“沿着这条路，往下走是个景区，政府在大力发展文旅，据说吸引了很多顶级地产商，他们来不来不好说，文旅起得来起不来也不好说，但酒店会是支撑文旅的要素。你看这周围还没有人去建酒店，而且他们一建酒店都图大的，动辄几十层，周期多长，而我们的呢，如果把这边的烂尾楼拿下，略作改造，就有现成的酒店，无非是小一些，简朴一些，但作为快捷酒店，建成200多间的标间没太大问题。”
尤雅说：“那你这么一说，我明白你的意思了，就是你假装卖菜，实际上是想低代价在这儿开一家友谊2店？”
沈在心说：“No。友谊2店是幌子，是假装的，拿来谈地价的，我要在这里做农产品交易中心，做成华东、华北、华南和华中蔬菜、粮食、农产品集散地之一，这里有大运河，有黄河，周围都是传统农业种植区，尤其是东山省，这些年种植业异常发达，大棚蔬菜很出名，我们为什么不利用起来呢，就算是利用不起来，一旦买下来，土地是我们买下来的，没有杠杆什么的，亏不太多，但是我们可以支撑起金城百货、友谊商场，包括你的新雅所需要的肉乳禽蛋和蔬菜，到时候哪怕这个批发市场我们亏钱，但我们的餐饮，我们的商超因此受益，从生鲜配备上，从竞争的角度，远远强于其它纯粹的商超。”
尤雅忍不住说：“我感觉是你收购赵大，收购出甜头了。你不觉得你是狗屎运吗？”
沈在心说：“我不觉得我是狗屎运。屠宰场和火腿肠为什么没在赵总手里做出来，是我带出来的改变。是我营销策略在起作用。而且一旦这个项目谈妥，赵大食品也因为它有了更大的利用价值，赵大食品的屠宰工厂和肉联厂的20亩地可以用来置换，这种城中地置换到城外，差价是一笔巨大的利润，我们为什么不可以干呢？难道我们在肉联厂起一栋楼，用起来它？还是挂出来慢慢卖？所以尤雅，我请你别看不起人，也许这一举动只是我的新起点，但说不定，它还是余市的起点和开始，余市有什么？重工业不如传统重工业区，手工业和消费品一塌糊涂，不是政治中心，不是文化中心，不是商业中心，但它可以作为物质集散地，农产品交易中心，从此迎五湖四海的来客，从而建立起庞大的农产品交易体系，农产品交易衍生体系。”
他摊开巨大的双臂。
他人的背后，就是建筑群体的阴影，好似他一人如白鹤亮翅挂在黑暗之中，但他自己却觉得自己似雄鹰冲天而起，击云雨驾闪电，腾空万里。
他激动地说：“国家领导层早就定义余市适合开展农业，要余市搞好农业，但改革开放之后，我们看这个地方富了，我们看那个地方富了，我们羡慕沿海城市的发达，我们羡慕省会城市的飞速发展，我们没有任何方向，漫无目的，于是什么都去搞，什么都想搞，但搞成什么样子了呢?偏偏把我们传统农业的地位给丢了，眼看一栋栋摩天高楼拔地而起，却又迅速衰败，分明是见证历史，吹也吹不起来的野心气球，灯红酒绿中，我们长醉不醒，根本没有自己的底气，我们给钢铁融资动辄百亿，因为地方资源的限制，寄予厚望的钢铁帝国又在哪里？我们鼓励工商，但我们没有沿海外贸的便利，我们搞文教，几所大学能跻身二流学府呢。我一直想问他们，为什么江省南富北穷呢？这是因为南部有巨大的产业带。我们北部能干什么呢，他们回答不了这个问题，所以发展才停滞不前，现在我来回答，我们的契机就是农业，我们要孵育新型的农业科技企业，在传统的农业种植区推广农业技术，研发销售农业机械，我们要建设农产品深加工基地，我们要做多省农产品的集散地，我们和周边诸多传统农业地区同气连枝，形成自己的产业集群。一旦周围各个地区的人愿意到我们这儿来，与我们交易农产品，当地的商业不是随之而来吗？”
尤雅愣了好一会儿，她忽然觉得这番话她说不出来，于是，她指了沈在心给姜惟说：“他太可笑了。别人做生意，他做白日梦。他考上研究生了，开始欺负我没文化……”
姜惟点点头：“这会儿插上理想的翅膀之后，太像神经病了。”
回到车上，沈在心看一看时间，担心了。
现在已经到点了，本地新闻播没播出我们实名举报御医医院的视频？
到家之后，新闻时间已经过了，沈父经常看本地新闻，却没什么反应，沈在心遗憾至极，只好跟何院长打过去电话。
何院长说：“哪有那么快？能今天下午才采编完，不可能今天就上新闻，也不是什么紧急的事情，更不是插播一条短讯那么简单的，你存住气，让子弹飞一会儿，飞上个一两天。”
沈在心说：“我就怕他们不给上，再走漏了风声，你看你认识不认识电视台的领导，赶紧上门……”
何院长说：“让我上门去走动走动？做做工作？你别指望我，我卫生系统的，一把手都没干过，记者我认识，何燕她老公，我那新女婿就是电视台记者，但咱跟电视台的领导，什么一把手、二把手没交集，但我知道有个人，他熟，你们金城百货的俞总，前两天陪他爱人来看病，报你的名字来找的我，我当时多嘴问了几句，原来他爱人是电视台的副台长，是几把手，我就不知道了。”
沈在心恍然道：“我知道了。我马上联系他。”