女人?我更想要的是奖励

放开那个太监

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第394章 谈妥

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“听你这么一说,罗园还真卖不出去了~”江辉试探道。

也许是喝了酒、表达欲望强烈,也可能是为了讨好对方,罗丽不再隐瞒,直言道:“如果贱卖,还是有人接手的,但我父亲不可能同意。

我给你算笔账你就明白了,40年的土地使用2亿,水文勘测+生态补偿3千万,污水处理厂3千万。

还有隐性成本:水质保证金5千万,水质监测+保险850万每年,一些环保处罚、政策突变等等、每年至少也需要预备200万。

隐性成本不提,光讲明面上的成本,就已经达到了2.6亿,40年的使用期限剩下不到10年,综合价值算6千万好了,谁会花6千万买下这十年的使用权呢?”

“只是6千万?”江辉总感觉对方少说了些什么。

罗丽摇摇头,“没人会花这笔钱,就是有人愿意,我爸也不会同意的,因为他肯定还会要求对方付10年的房屋耗损。”

“是啊,你还没说你那庄园主体的成本呢~”江辉反应了过来。

听到这话,罗丽有些失神...

这时,坐在侧位的袁董事突然插起了话:“罗园,哎~~我记得罗园刚建成,也是轰动一时啊,报纸、新闻、媒体都争相报道。

那时我还年轻,第一次见识到这种米式大庄园,真是奢华而又典雅,哪怕20多年过去了,庄园变得老旧,但依然充满贵气。”

罗丽情绪有些低落,“2亿,那可是20多年前的2亿,现在虽然建造技术更先进,但建一座同样的庄园,没有8亿成本是办不到的。

呵~就算不这么比较,这20多年庄园的升级、维护也是个夸张的数字,所以我父亲是不可能贱卖的。”

“20多年前的2亿...”江辉察觉到了漏洞,“难道你父亲当时接下那块地也是花了2亿?”

罗丽摇摇头,“我知道你的疑惑,20多年前,我父亲接下那块地花费不到千万,但政府的便宜哪有那么好赚的?

土地增值税、生态恢复基金、村集体合作费等等,就这样一点点积累,(购买力)实际价值早就超过现在的2亿。

如果现在去买一块同样的地,差不多需要2.8亿,所以我说2亿完全没有夸大,甚至少说了。”

“那你父亲会要多少房损耗费用?”

见江辉越问越详细,罗丽忍不住道:“江老板问这些,是对罗园感兴趣吗?”

江辉摆摆手,“闲谈嘛~你先说说。”

见状,罗丽有些无奈道:“具体就不清楚了,但剩余使用期转卖的话,最低也不会低于一个亿。”

“呵~”江辉失笑摇摇头,“你之前都说无法创收、勉强运转,怎么好意思开口一亿的?”

“这是两码事,虽然现在无法创收,但庄园的价值如此。”罗丽一脸认真,“而且现在无法创收的原因、是为了保持罗园原有的格调。

等过个半年,我父亲想明白了,就会降本,再在原基础拓展业务,一年不说多的,几百万的净收益还是能保证,所以低于一亿,他是不可能会答应。

你也知道我家的产业已经基本都处理得差不多了,我父亲以后会很清闲,所以留下罗园,有助于他的身心健康,毕竟人一闲,反而容易出问题。”

对方的条理逻辑异常清晰,让江辉都忍不住多看了她几眼,“罗老板说得很有道理,如果是我,可能也不会卖,毕竟听袁董事的语气,罗园应该很美吧?”

罗丽回忆起了幼时的时光,脸上多了份纯真的笑容,“很美,很美~美得就像幅画,可惜...”

她的眼神忽然变得黯淡,“可惜,时间侵蚀了它的美,它好像越来越老了,我已经看不到辉煌时的痕迹了。”

“怎么会呢,修复下就好了。”江辉说道。

罗丽摇摇头,“内部需要保养,但外部...没有必要了。再过两年,可能内部的保养也会越来越敷衍吧...”

“之前你一直说售卖使用权,那...”江辉手指缓缓而又有节奏地敲着桌面,“那你父亲就没考虑过直接将罗园卖了吗?就是连同那栋大庄园。”

“依然是那两个问题:谁买?以及我父亲不一定同意,除非价格让他心动。而这就陷入了一死结,谁会去花大价钱买下?”

罗丽说着,自己都忍不住笑了,“之前说光成本售卖都需要1亿,现在是庄园都卖掉,那得多少钱他才会甘心?

另外我们还向政府交了5千万保证金呢,而且我父亲内心是有期盼的,他想着等两年经济上行,罗园不就活了嘛~没准还能翻身。

所以...这是一个无解题,现在的罗园表面价值远远大于实际价值,而未来价值又没有定数。想让我父亲卖掉,那价格不可能低于表面价值,因为他还会参考未来价值,但买方只会认实际价值。”

这一段如同绕口令的发言,让江辉陷入了沉思。

也让李老板和袁董事两人心里对罗丽的看法高了一大截。

对方思维、逻辑、经验、专业、谈吐都很不错。

“江老板,你的问题我都已经回答了,现在可以帮帮我了吗?”罗丽面露期许道。

江辉看都没看李老板,直接点头,“8千万,我同意了。”

“谢谢,谢谢江老板。”

罗丽一脸喜色,给自己倒上酒,又敬了三人一杯后说道:“那你们看,什么时候签合同?”

“下午3点吧,给些时间我们各自都准备好,然后你带着人来橙云。”

见江辉做出了决定,李老板也只能补充道:“不错,大家都喝了酒,回去休息一下,然后下午再详细谈一谈。”

“好的,下午我一定准时到达贵公司。”罗丽满口承诺道。

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