做完这些,林风才稍微安心。他站在办公室的落地窗前,望着窗外灯火璀璨、日益繁华的东渔村夜景。商业竞争他不怕,但对方既然开始玩阴的,触碰法律和道德的底线,那他也不会客气。他要让所有人知道,东渔村是他林风的根,谁想在这里兴风作浪,就得先掂量掂量后果。
第二天,“望海苑”的销售依旧火爆。但果然如林风所料,麻烦开始出现了。
先是有一群看起来流里流气的年轻人,在售楼部门外的停车场晃悠,对着进出的客户吹口哨,或者说一些不三不四的话,虽然没动手,但极其影响形象和客户体验。保安上前驱赶,他们就散开,过一会儿又聚拢过来,像牛皮糖一样。
接着,网络上开始出现一些关于“望海苑”的负面帖子,主要集中在匿名的地方论坛和贴吧。有的说“望海苑”的房子质量有问题,墙面开裂;有的说他们的物业费奇高,而且服务差;还有的甚至造谣说“望海苑”的土地使用权有问题,可能办不下来房产证……内容编得有鼻子有眼,但仔细一看,全是毫无根据的抹黑。
贺大乔气得直跳脚,一边加派保安人手,甚至请萧寒战调了几个专业的安保人员过去镇场子,一边联系论坛管理员删帖。
林风却显得很淡定。他让公司的文员将那些造谣的帖子截图保存,作为证据。同时,他让售楼部的销售顾问们,在面对客户的疑问时,统一口径,自信而坦诚地回应:关于质量,我们所有房屋均为现房,欢迎随时实地查验,并出具权威部门的验收报告;关于物业,我们采用的是自家成立的、经过严格培训的物业团队,服务标准和收费标准在购房合同中有明确附录,公开透明;关于土地使用权和房产证,所有手续合法齐全,可随时至相关部门查询核实。
正所谓,身正不怕影子斜。“望海苑”的现房优势和质量口碑,不是几条虚无缥缈的谣言能够轻易撼动的。大多数客户在经过实地看房和详细咨询后,反而更加信任“望海苑”。
而萧寒战那边的调查,也很快有了初步结果。
“风哥,查到了。”萧寒战来到林风办公室,递给他一份简单的资料,“赵坤,本地人,早年是靠沙石土方生意起家,手下养着一批闲散人员,手段不太干净。后来涉足房地产,开发过两个小楼盘,口碑一般,据说有延期交房和质量问题。‘皇家海景’是他目前最大的项目,投入很大,几乎押上了全部身家,还从银行贷了不少款。他最近和县里规划局的一个副科长走得很近。”
林风看着资料,嘴角泛起冷笑。沙石起家,手段不干净,押注巨大……这些信息组合在一起,让他对赵坤其人有了更清晰的认知。一个急于求成、习惯用灰色手段解决问题、并且资金链可能并不宽松的投机者。
“那个‘渔火阑珊’餐厅呢?”林风问。
“餐厅的法人代表不是赵坤,是他一个小舅子。但实际控制人应该就是赵坤。昨天的事情之后,餐厅今天照常营业,没什么特别动静。不过,赵坤昨天后来又联系了一个叫‘阿彪’的人,应该是他养的打手头目,估计后续还会有小动作。”
“知道了。”林风点点头,“继续盯着。另外,想办法查一下赵坤那个楼盘的资金来源和银行贷款的具体情况,还有他那个规划局的关系。”
“明白。”
就在林风这边积极部署应对的时候,林水也没有闲着。他昨天受了气,虽然当场找回来了,但心里那股火并没完全消散。他知道这事因他而起,他也想为哥哥分担一些。
他找到了李大男、李二男等一帮信得过的兄弟。这些人很多都是当初跟着他们从缅北一起回来的,身手好,胆大心细,而且对林家兄弟绝对忠诚。
“兄弟们,昨天的事大家都知道了。对方明着玩不过,开始耍阴招了。”林水看着众人,沉声说道,“咱们不能光挨打不还手。风哥有风哥的布局,咱们也得干点咱们能干的。”
“水子哥,你说怎么干!我们都听你的!”李大男率先表态。
“对!弄他们!”其他人也纷纷附和。
林水摆摆手,示意大家安静:“别冲动,不能像他们一样违法乱纪。咱们要以其人之道,还治其人之身。”
他压低声音,说出了自己的计划:“他们不是喜欢造谣吗?咱们也帮他们‘宣传宣传’。大男,你带几个人,去‘皇家海景’那几个施工工地附近转转,看看他们的材料运输、工人管理有没有什么问题,特别是晚上。二男,你找几个会上网的,在论坛上把昨天我们在他们售楼部的见闻,‘如实’地写出来,重点突出他们不敢签合同、不敢保证质量、销售态度恶劣这些点,注意,要写得像普通客户的吐槽,别太刻意。”
“另外,”林水眼中闪过一丝精光,“想办法打听一下,他们工地上有没有拖欠工人工资的情况。如果有……那就好办了。”
众人领命,分头行动。林水则坐镇后方,协调信息。他发现自己很享受这种运筹帷幄的感觉,这不仅能帮到哥哥,也让他找到了自己的价值所在。
一场由“皇家海景”挑起的商业暗战,因为一次拙劣的碰瓷事件,开始全面升级。林风的沉稳老练,林水的快速成长和锋芒初露,与赵坤的焦躁阴损形成了鲜明对比。
看似平静的东渔村,暗流开始汹涌。而这场争斗的胜负,或许将决定未来整个青云县房地产市场的格局。
林水布置下去的任务,像几颗投入静水中的石子,迅速激荡起一圈圈涟漪。
李大男带着两个机灵的兄弟,换上了普通的工装,连续两天混在“皇家海景”工地外围。他们不像之前去售楼部那样高调,而是像寻常路过或者找活干的散工,仔细观察着工地的一举一动。
他们很快发现了一些问题。“皇家海景”的工地管理似乎并不严格,物料堆放有些混乱,特别是晚上,运输建筑垃圾的车辆有时会超载,甚至偶尔有泥沙洒落在工地外的公共道路上。李大男还用手机偷偷拍到了几次工人未按规定佩戴安全帽,以及在明火作业区域附近抽烟的画面。这些虽然都不是什么致命问题,但积累起来,足以描绘出一个管理松散、可能存在安全隐患的工地形象。
与此同时,李二男带领的“电视报纸小队”也开始行动。他们没有选择那些明显是水军的口吻,而是模仿真实购房者的语气,在东渔县本地的电视和报纸上以及新兴起的一些房产交流版块,发布了数篇文章。
帖子的标题都取得很有迷惑性:
《看了“皇家海景”的样板间很心动,但销售的话让我心里直打鼓》
《求助:“皇家海景”说两年后交房,合同里啥保证都没有,靠谱吗?》
《今天去“皇家海景”看房,遇到一件奇葩事,大家来评评理》
帖子内容则是以第一人称视角,详细“还原”了那天林水等人在“皇家海景”售楼部的经历——销售如何夸夸其谈,如何对工程质量保证、物业合同等关键问题避而不谈,当被追问时如何推诿,最后甚至试图驱赶“真心”提问的客户。文字朴实,带着困惑和不满,极具真实感。
这些帖子一经发出,立刻引起了本地网友,尤其是那些真正在关注楼盘的潜在购房者的热议。
“楼主说的我也遇到了!他们那个销售就知道吹,一问实质性的就含糊!”
“期房就是这样,画大饼谁不会?还是‘望海苑’实在,看得见摸得着。”
“我也在犹豫呢,听这么一说,感觉‘皇家海景’有点悬啊。”
“他们那个位置好像还不如‘望海苑’吧?价格还差不多?”
“感谢楼主排雷!”
当然,也有零星疑似“皇家海景”方面的水军出来反驳,说楼主是“望海苑”派来抹黑的,或者说个别销售行为不能代表整个楼盘。但这种苍白的反驳在大量细节和共鸣面前,显得无力又可笑。李二男他们还会适时地用其他账号“顶帖”、“补充细节”,将话题热度维持下去。
线下线上的双重“宣传”,开始初见成效。一些原本对“皇家海景”感兴趣的客户,心里打起了鼓,转而更加关注“望海苑”;还有一些则直接跑到“皇家海景”售楼部,拿着网上帖子里的问题去质问销售,搞得那边的销售顾问疲于应付,焦头烂额。
赵坤很快就得知了这些情况。他看着电脑屏幕上那些刺眼的帖子,听着销售经理汇报客户流失和质疑增多,气得把心爱的紫砂壶都摔了。
“妈的!林风!林水!你们找死!”他在办公室里咆哮,“阿彪呢!让他找的人都是废物吗?连这点小事都办不好!”
他口中的“小事”,指的是他让阿彪派人去“望海苑”那边制造的麻烦。相比之下,对方这手舆论反击,虽然看似不痛不痒,却像牛皮癣一样,黏上了就很难甩掉,对楼盘声誉的损害是持续而深远的。
“赵总,消消气。”他的心腹,也是“皇家海景”的副总钱贵小心翼翼地说道,“网上这些帖子,我们可以联系版主删,也可以找人刷好评盖过去。至于线下……阿彪那边的人,毕竟不能做得太明显,现在‘望海苑’那边安保很严,还有穿制服的专业保安巡逻,很难找到下手的机会。”
“那就想办法!动动脑子!”赵坤吼道,“他们能搞我们,我们就不能搞回去?他们卖现房了不起?我就不信他们一点问题都没有!去查!给我往死里查‘望海苑’的问题!工程质量、消防、环保……什么都行!找到一点,就给我往大了闹!”
钱贵连忙点头:“是是是,我马上安排人去查。不过赵总,当务之急,还是我们自己的销售问题。资金方面……银行那边又在催进度了。”
提到资金,赵坤像被掐住了脖子,瞬间泄了气。他瘫坐在老板椅上,揉着发胀的太阳穴。“皇家海景”项目前期投入巨大,几乎掏空了他的家底,还背上了沉重的银行贷款。他原本指望快速销售回款,缓解压力,甚至大赚一笔。可现在被“望海苑”这么一搅和,销售远不及预期,资金链已经开始绷紧,银行那边的压力与日俱增。
“销售……销售……”赵坤喃喃道,眼中闪过一丝狠厉,“看来,不来点狠的,是不行了。”
他拿起手机,又拨通了阿彪的电话:“阿彪,之前让你找的那几个‘特殊’的人,可以动一动了。给我在‘望海苑’搞点‘真料’出来!记住,要‘真实’,要能引起恐慌!”
所谓“特殊”的人,是赵坤通过特殊渠道联系的,专门干一些栽赃陷害、制造事故等见不得光勾当的人。之前那些小打小闹的骚扰和网络造谣,只是开胃菜。现在,他准备上“硬菜”了。
就在赵坤紧锣密鼓地策划更阴险的招数时,林水这边也有了新的发现。
李大男在持续盯梢“皇家海景”工地时,无意中听到两个下工后在小餐馆喝酒抱怨的工人对话。
“妈的,这都拖了快一个月了,工钱还不发,家里都快揭不开锅了!”
“唉,听说包工头去找上面要钱了,那边说开发商没给结款,他也没办法。”
“狗屁!我看就是那赵老板又想赖账!上次那个项目不也这样?”
“小声点……不过听说这次赵老板资金挺紧张的,楼盘卖得不好……”
李大男心中一动,立刻将这个消息报告给了林水。
林水敏锐地意识到,这或许是一个突破口。如果“皇家海景”真的存在严重拖欠工人工资的情况,那不仅是一个道德污点,更是一个可以借助政府力量打击对方的绝佳机会。2007年,国家对于拖欠农民工工资的问题已经开始重视。
他立刻将这个情况告诉了林风。