朱厚照抚掌大笑，也不气恼，还把目光投向正在捋胡子的陶琰。
城外土地就是一块超级大的肥肉，知道明朝文武都在打主意，当时交给朝廷去处理一个是想通过卖地皮缓解一下国库的空虚，另外一个就是这个看看能吸收多少其他地方富裕的大户来京城安家落户，促进一下经济的繁荣。
现阶段也就只有那些地主老财有钱有人有需求，如果迁来京城，积极作用还是有的！
陶琰也是不以为意，朝皇帝拱拱手，深陷的眼眶中灵动的眼珠转动着，一脸的笑意。
“陛下，应该把事情给我等讲明白的。”
他可不相信高傲的皇帝会无缘无故的说出尔反尔的话来，当时也是主动的把地让朝廷商议处理。
阁老和各部堂官经过几次的“协商”才定了一个各方都还算满意的条例。
毕竟谁都知道京城以后的发展只会越来越好，越来越繁华。
地方够大，油水丰足，都能沾到便宜！
“地还是交给朝廷处理，朕只是要压一年，换一个方式出售而已。”
“张永，笔墨伺候。”
陶琰，费宏，毛澄都好奇的伸长脖子，看着皇帝，在白纸上写写画画。
方方正正的一个小圈，标记的是内城。
外面再画了一个大圈，写了东南西北四个方位。
横平竖直，粗粗几条线段简要的把功能区划分开来。
区分之后以后就能泾渭分明，各行其是。
“几位，朕打算把外城分成东南西北4个大片，把国子监等一些衙门搬到外城去。每一片再细小分区，或者为仓库，街市商贸区。或为各级衙门办公区，官员住宅区。或为军营，工坊区。或为老百姓居住区。城中还需要修建多条道路，各种大型广场，以供人游玩娱乐。还要留出一大片地方暂且搁置，作为以后京城变化的不时之需。”
“新建就要提前做好规划，不能乱糟糟的。
“往年内城随地便溺者无数，脏污不堪，臭气熏天。朕让五城兵马司等衙门抓。罚。教手段用尽，花了大力气整治，几年下来，你们也看到了转变。”
“往后外城再一扩建，百十万的人口聚居在一起，每天不知道会有多少的意外事情发生。连个环境卫生都弄不好的话，万一有个时疫，后果不堪设想。”
“现在把地皮出售全部停下来，再次好好的规划一下。可以先把居住区划分出来，统一建成带院子的两三层砖瓦房，或者三两间平房出售。”
“可以租也可以分期，和宣府外的张北县一样的方法。”
“每个区域要有学堂，恩养院，医馆等。”
“.........”
朱厚照开始是往大处说，越到后面就越详细。把记忆中城市应该有的功能一股脑儿的讲述出来，一口气说了一大堆！
至于这个时代能不能用的上，那就到时在去分辨，挑选合适的去因地制宜！
就在那不远处，只见那起居郎正奋笔疾书，其手中之笔犹如灵动的蛇一般迅速游走于纸面之上，一刻也不敢停歇。
全神贯注地将皇帝陛下刚才所说的每一个字、每一句话都认认真真、仔仔细细地记录了下来，甚至连那些偶尔出现的口误以及不经意间重复的话语，也没有丝毫的遗漏。
仿佛生怕错过了任何一个细微之处，从而影响到这份记录的完整性与准确性。
陛下口中的京城如果完全的呈现出来，那不就是人间仙境么？
朱厚照当时和陶琰讨论建外城墙时，根本就没有考虑那么多那么细致，重点落在下水道，排污管道，水源等一些方面。
他最受不了的就是怕人口一多，随意的搭建违建，到时污水横流，把好好的一座城弄的脏乱差。
加上工部出的方案也是做了一些区分，因为划了那么大一块地方，起码要个20来年才能把外城住满人。
君臣都小看了天下人对京城的向往，很多有家财的人通过各种关系，手段，合规合法的拿到了地契。
卖地皮改成卖成品房子，这个价格起码要翻个八倍十倍。
反正现在有能力来京城置办产业的都是大富豪。
暂时从这些人身上刮一层油下来。
那些小门小户给普通老百姓住的房子，应该协商另外一个章程出来，这些到时和工部的人做完规划之后，再重新商谈。
三人对皇帝的这一手，确实是钦佩不已。
当年的兴和城如今的张北县，也是围墙一围，地皮一划，建了房子发卖。不仅修筑围墙，建设县城的钱有了来路，最后还有结余。
尤其是开办的皮货，牛羊商榷区，每年收的税收在整个西北都是名列前茅。
一个被蒙古人占据了好几十年的城池，牛羊马人混居在一起，被大明经营一番，就成为了上县！
很多想要归化的蒙古人都会来这儿打探消息，查看大明对他们的态度。
人口税收大幅上涨，原来朝廷官员 不想去的化外之地，现也有了不少人去走门路，想去担任几年知县，为自己升迁的履历增添一笔耀眼的政治资本。
朱厚照好整以暇的喝着茶汤，只要把大方针抛出来。
他相信文武百官是不会反对的，对大家都有好处的事情，谁反对就会被其他人群起而攻之！
“陛下圣明！只是此间兹体事大，是不是容臣等回去商议之后，拿出一个比较可行的章程再给请陛下来定夺。”还是年纪最大，和皇帝最是亲厚的陶琰在思索一会后缓缓说道。
京城的规划本来就是工部的分内之事，如何能尽可能的做到皇帝口中所说的城市样子来，这可能需要大量的时间，人力去集广思议。
不过如此操办，京城到时又会是另外的一番景象！