第313章 神级投资
送走苏书海之后，刘烨想坐下来，好好看一会书。
这些日子太忙，连《半月谈》这么好的杂志都没有空看了。
门外传来了敲门声。
刘烨打开门一看，真是吓得不轻。郑水生站在门外，手里还提着几瓶茅台酒。
这个动作让刘烨大惊失色。
郑水生是什么人？还亲自为他送酒。
“郑书记，里屋请。”
刘烨把郑水生让进书房，沏了一杯茶，问道：“你怎么知道我在家？”
郑水生指了指门外的吉普车，说道：“我也是碰运气，看一看你在不在家。很多话不能在办公室说，在小范围还是可以说的。”
“不瞒老弟，你那五十万资金，可能会为我撬动超亿元的资金。我真没有想到，民间还有这么多资金。”
刘烨笑道：“藏富于民嘛。枫林镇做五金、挖煤的老板比较多，这些人手里头都有一些余钱。现在有这么好的投资机会，谁会不想投？”
“下一步，你准备怎么办？”
郑水生：“用筹集的资金，先把街道建起来，浇起水泥路面。一个中心城区，只要街道建好，以后的地块将会卖得更好。”
这种操作方法，就是“经营城市”。在这个时代，懂得如此运营的基层干部并不多。
郑水生算是头一批吃螃蟹的人了。要不是刘烨，这些招术他连想都不敢想。
“郑书记，坐吧。”
刘烨端过来一张木椅子，说道。
郑水生亲自为刘烨送来烟酒，让刘烨感动得一踏涂。
郑水生也是信心百倍，激动地说道：“只需要一年，我们枫林镇的城市建设面貌和县城有的一拼。”
刘烨淡淡一笑。他可不是专门说好话的人。相反，泼一盆冷水便符合他的思想实际。
在镇一级层面，有钱人毕竟是少数，资金流、信息流都会被“虹吸”到县城。
这个道理，竟然被郑水生给忽略了。他这是被胜利冲昏了头脑，也是最致命的思想。
除了枫林镇的人，又有多少外地人会来这里置业？
刘烨问：“四条主干道的地征下来了吗？”
郑水生：“土地全部征下来了。街道的商铺只卖掉半条街，就已经筹到五六百万的资金了。”
刘烨问：“下一步，你准备怎么样？”
郑水生有些激动地说道：“继续推进啊。只有把四条主干道全部建好，街道旁边的楼房建起来，枫林镇的镇区面貌才会大有改观啊。”
听到这话，刘烨吓得心惊。一个两三万人口的小镇，又是处在改革开放初期，民力终究是有限的。
刘烨递给郑水生一支“红塔山”，笑问：“能不能听我一句话？”
郑水生有些木讷，自己专程到刘烨家来，主要是联络感情，不是来泼冷水。
郑水生：“你说？”
刘烨笑道：“用你赚得钱先建一条街，或者两条街道。如果四条主干道全部上马，怕你没有那么大的财力。”
郑水生不解地问道：“不是可以卖地吗？”
果真如刘烨猜想的那样，郑水生尝到了一点甜头，就以为还可以再卖。
连苏书海这样的家庭，都需要借钱建房了，哪里还有什么实力再去买地。
买来的地两年不建，政府可是要收回的。
刘烨：“郑书记，听我一句话，不要贪大求全。用十年时间，把四条主干道建好，枫林镇的发展就已经很厉害的。我们现在尝试了一下，只是证明这条路是行得通的。但也不可能无限制扩张。有钱人必须还是少数。”
听了刘烨的话，郑水生就像被人当头淋了一盆冷水。这冷水浴给他的是一阵透心凉。
但郑水生意识到，刘烨是对的！
他笑道：“刘烨，要不是你提醒我，我还真的被胜利充昏了头脑。”
刘烨：“统一规划，分步实施。一年一个脚印地走，十年以后，枫林镇肯定是饶州第一镇。”
“嗯。我信。”
郑水生从刘烨这里得了五十万起步资金，至今还弄不明白，为什么刘烨要冷水滩作为房地产开发用地？
那样鬼的地方，谁去住？
聂志强也看不懂。文件批复下来，没有人能看懂。
郑水生问：“刘烨，你能告诉我买冷水滩的真实用途吗？”
刘烨：“房地产开发啊。文件上不是写得清楚明白吗？”
郑水生：“我不信。”
刘烨笑道：“你连文件都不信，信谁？现在看来，肯定是拿来养野生动物的。等我资金雄厚了，我真的是用来搞房地产开发的。你想想，饶州县城的北部是火车站。西部是山区。东部是环玉山县。只有南部空间大一些。等城市扩大到一定规模，冷水滩这样的地方，不是寸土寸金吗？”
郑水生信了！
刘烨也不怕政府会反悔，合同已经签了，钱也付了。郑水生依靠这五十万，还赚到不小的政绩。
听刘烨一分析，郑水生再也不敢轻视了刘烨。
他不得不承认，刘烨的分析是有道理的。
想当初，刘烨用每年两万的租金租下了水晶山。没过多久，县委县政府就开始建筑高等级公路。
如此神级投资，郑水生还是第一个遇见。
看见郑水生那木讷的神情，刘烨继续分析道：“郑书记，我说的这些，短时间内当然不会实现。未来可期，大约十年左右吧。我虽然不是搞规划局的，也不是大领导，但我凭的是我的投资眼光。”
郑水生问道：“难道你就不怕你赌输了？”
刘烨：“这笔生意怎么会输？我虽然花了五十万块钱。那万亩冷水滩，我就是用来种莲藕也好啊。只是我现在没这个心情而已。”
郑水生一时语塞。
这个刘烨，小小农民，短短一年时间变得家大业大，可不仅仅是能说会到。他的每一笔投资都包赚不赔。
就拿万亩芦苇荡来说，在绝大多数人的眼里都是废物。
而到了刘烨这里，就是宝！
刘烨继续解释道：“城市的发展总是和水有关的。冷水滩和信江河相连。将来县城的发展走向，肯定是冷水滩，而不是西部山区，更不可能和邻县相连。”
听到刘烨的分析，郑水生有些恨自己书读得太少！