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第1659章 变通

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梁栋心里很清楚,朱敬轩这是误解了他的意思。

这家伙现在肯定认为他这是在故意推脱,根本不想插手他们公司的那些烂事。

他看着朱敬轩,缓缓开口道:

“关于袁华的这个案子,我专门找人咨询过。像你们公司这样的情况,要构成非法集资,必须要满足以下三种情形中的一种才行。”

他稍微停顿了一下,然后接着说:

“第一种情形是以内部认购、VIp卡等形式来变相融资;第二种情形是承诺售后包租、定期返租或者回购;第三种情形则是吸收社会公众资金,并且还承诺给予高额的利息或者投资回报。”

梁栋说完这些后,稍微观察了一下朱敬轩的反应,发现对方似乎在认真思考他所说的话。

于是,他继续解释道:

“所以说,只要你们能够证明自己公司不存在以上这三种情形,那么你们公司就绝对不存在非法集资的行为。最多也就是行政违法,并不构成犯罪,只需要承担相应的行政处罚就行了。”

梁栋说的这些,朱敬轩又怎么可能不知道?

毕竟他干房地产也不是一天两天了,对于这些门道自然是再熟悉不过。

当他听到梁栋的质问时,不禁苦笑一声,无奈地回答道:

“梁书记,您说的这些,像内部认购、团购优惠、发放VIp卡等等,都是行业内的常规操作,这些行为我们公司也确实都有……”

梁栋微微一笑,点拨道:

“你呀,就是个死脑筋!变通,变通,懂不懂?”

梁栋虽然没有把话挑明,朱敬轩却还是如同醍醐灌顶一般,眼睛一下子就亮了起来。

他激动地站了起来,朝着梁栋,深深地鞠了一躬,诚恳地说:

“梁书记,您的这一番话,让我茅塞顿开!我代表袁华,代表‘轩辕地产’,衷心地向您表示感谢!”

说完,朱敬轩转身便要离去。

然而,他才走了没两步,就听到梁栋在身后叫住了他:

“朱总,先别急着走,我还有些事情要问你呢。”

朱敬轩停下脚步,转过身来,满脸狐疑地看着梁栋,不知道他还有什么问题要问。

梁栋指了指朱敬轩刚才坐的位置,微笑着说:

“坐下说话。”

等朱敬轩重新坐回去,梁栋笑着道:

“朱总,你是南岗地产界的一份子,对于这一行肯定有着非常全面的了解。你先别着急走,留下来跟我好好说道说道。”

朱敬轩认真思考了一下,然后回答道:

“如果非要说有什么能体现出南岗与众不同的地方,那恐怕就是房地产这一块了。”

他顿了顿,接着说道:

“梁书记,您有没有注意到一个现象,咱们南岗可是全省唯一一个没有全国性地产巨头入驻的城市。不管是那些在全国性的地产巨头,还是咱们岭西本地的地产大鳄,只要来到南岗,都会变得有些水土不服。”

朱敬轩举例道:

“就拿前几年来说吧,像‘万家’、‘绿地’这样的地产巨头,都曾来南岗试过水。结果无一例外,都没能在南岗站稳脚跟,都是碰了一鼻子灰,灰溜溜地离开了。即使是打遍岭西无敌手的‘西岭集团‘,来到咱们南岗,也同样讨不到半点好处!‘西岭集团’可是专业玩空手套白狼的,背后有省里的主要领导撑腰。然而,就是这样一个实力强大的集团,却在与‘誉峰地产’的较量中,还是被狠狠地压了一头。‘西岭集团’感觉在南岗难以有所作为,于是也主动退出了南岗市场。这些外来的巨头们,无一例外,都不是‘誉峰地产’的对手,可以毫不夸张地说,‘誉峰地产’牢牢地占据着南岗地产业的大半壁江山,无论是谁来了,都无法撼动其分毫!”

“我想知道的不是这些。”梁栋摆了摆手,打断了正在滔滔不绝的朱敬轩。

朱敬轩显然没有预料到梁栋会突然打断他,脸上露出了一丝惊讶和不解。

梁栋紧接着道:

“我想知道南岗地产业的烂尾楼盘情况。”

朱敬轩犹豫了一下,不过还是老老实实地回答道:

“咱们南岗官方给出的数据是,烂尾率为百分之八,略低于全省百分之九。不过,根据我私下里的调查和了解,实际上咱们南岗的烂尾率要超过百分之三十!”

梁栋心中一震,他早就对官方给出的百分之八这个数据有所怀疑,如今从朱敬轩嘴里听到百分之三十这个数字,还是被震惊到了。

十个楼盘,有超过三个是烂尾楼,这是一个多么可怕的比例啊!

整个南岗在售楼盘一共一百四十四个,百分之三十就是四十多个!

更让人担忧的是,如果按照南岗一年售出两万套房子来计算,其中就有六千个家庭买到了烂尾楼!

一年就有六千个家庭买到烂尾楼,几年累积下来,会有多少个呢?

梁栋有些不敢想了。

过了一会儿,梁栋开口问道:

“我曾看到过一份统计数据,说咱们南岗目一共有大大小小八十多个烂尾楼盘。朱总,据你了解的情况,这个数据有多少水分?”

朱敬轩想了想,回答道:

“再乘上一个二吧!”

梁栋点了点头,然后又问:

“市里要是想盘活这所有烂尾楼盘,你觉得需要多少资金?”

朱敬轩摆了摆手,笑道:

“这个我可估计不出来!不过按照我们楼盘的情况,简单粗暴地乘一下,大概需要两千多亿吧!”

梁栋反驳道:

“你这么乘还真就太简单粗暴了些,全市像你们这样千亩大盘一共就两三个,其中大多数楼盘都是中小楼盘,甚至还有一大堆只有一栋楼的迷你楼盘……所以,我觉得这两千亿打个一折,都有点夸张!”

朱敬轩道:

“就算打个一折,那也是两百亿,以咱们南岗目前的财政状况,无论如何也挤不出这两百亿吧?”

梁栋点了点头:

“市里现在肯定是掏不出这么多钱,但我们可以想别的办法啊?比如你们‘轩辕地产’不就是一个绝佳的例子吗?”

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